重庆率先实验套内面积买卖业务20年 中介：总价稳定，购房者生理更舒服

买房是国人的大事，衣食住行里的“住”通常也是开支的大头。每个人在进入商品房买卖业务阶段，都会碰到一个实际的题目：房子的公摊面积是多少？

公摊面积，是指房屋构筑面积去掉套内构筑面积（纵然用面积）后，分摊的共有构筑面积。像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、公共门厅和过道、地下室等，为整栋构筑服务的公共或管理用房构筑面积就会被平摊到每位购房者身上。

云云一来，构筑面积中公摊面积的占比，表现了房屋的性价比。公摊面积越大，得房率越低，意味着购房资本增长。一样寻常来说，超高层豪宅的公摊面积最大、得房率最低。

克日，有关商品房买卖业务使用套内面积作为计价依据的呼声高涨。值得一提的是，内蒙古自治区住房和城乡建立厅在近期回复政协委员《关于规范房屋“公摊面积”的提案》时表现，将取消“公摊面积”的发起列为近期亟需修订的立法项目发起上报住建部。

兰州市城关区一处在建住宅。 新华社资料图

取消“公摊面积”有助于镌汰购房过程中的抵牾纠纷？

内蒙古自治区政协委员王凤华指出，现在天下在商品住宅的买卖业务和确权中广泛以共有构筑面积为尺度，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共构筑面积的公道性、准确性缺乏专业相识，也不能直观的相识实际套内面积，且公摊面积因项目差别存在差异，造成消耗者的质疑和抵牾纠纷。

因此，在商品房买卖业务中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增长，镌汰购房过程中的抵牾纠纷，维护老百姓切身优点具有积极的作用。

内蒙古自治区住房和城乡建立厅在回复中不但表现，要将取消“公摊面积”的发起列为近期亟需修订的立法项目发起上报住建部，也提出了对该发起怎样落地实现的看法：“鉴于以构筑面积作为商品房贩卖的计价依据，已经实验多年，而且已有法律法规确认，假如改革计价依据起首必须修改美满干系配套制度，明白套内构筑面积的概念及计价方式，做好宣传、遍及和表明论证工作，设置公道的过渡期，以实现计价依据和尺度从构筑面积向套内面积的安稳过渡。”

“公摊面积的题目涉及到购房者的购房资本和物业费资本，同时也和一些房企变相借公摊来低沉制作资本等有关联。”易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉南都记者，处置处罚好公摊面积的题目意义庞大，对于规范房企项目开辟和低沉购房者购房等资本，具有积极作用。

山城重庆。 新华社资料图

重庆实验套内面积计价，环境怎样？

放眼天下，重庆的商品房买卖业务方式是比力特别的存在。据相识，重庆已经率先实验以套内面积计价的贩卖方式二十年了。

2002年6月，《重庆市城镇房地产买卖业务管理条例》以地方法规的情势，初次对商品房的计价方式作出明白规定：商品房现售和预售要以套内构筑面积作为计价依据，商品房交易条约及商品房权证应当载明共用部位及办法。

一名重庆房产中介告诉南都记者，重庆市（除巴南区外）的新楼盘确实是以套内面积计价贩卖，但二手房市场和其他都会一样，仍旧以构筑面积计价。他直言，房屋买卖业务无论是按套内面积，照旧按构筑面积，对购房者来说，“算总价都是一样的。但是算套内的话生理上舒服点。”

南都记者在贝壳二手房买卖业务平台上发现，重庆焦点渝中区的二手房均价在1.3万元至2.4万元不等。

贝壳二手房重庆渝中区地块房源信息一览。

关于物业费的收取，上述房产中介先容，都是按照“构筑面积”乘以“单元面积的物业费”。

物业费、取暖和费的总额不会改变

在内蒙古自治区政协委员王凤华的《关于规范房屋“公摊面积”的提案》中，也提到了物业费、取暖和费和套内面积挂钩的干系题目。

内蒙古自治区住房和城乡建立厅表明道，物业服务企业是根据小区面积、条约约定内容等因素，测算服务费用总额，分摊到各个业主后产生的物业费。不盘算公摊面积，只是进步了单元面积的物业费，物业费的总额并没有发生变革。

取暖和费的收取也和物业费雷同，“供热代价和燃料、电费、水费等痛痒干系，针对供热企业为同一地区供热，在输出的供热热量雷同的环境下，所需供热总价并不会变革，如按套内面积收费，那么供热单价就会进步，并不能低沉住民负担的费用。”内蒙古自治区住房和城乡建立厅云云回复。

物业费和取暖和费不会由于取消公摊面积而镌汰，但是公摊面积的存在，照旧令不少购房者烦心。有人质疑，开辟商明白电梯间、楼道间、楼栋大堂属于公摊面积，但一边收物业费，另一边却将广告收入据为己有。

2022年天下两会期间，天下政协委员、宁夏政协副主席洪洋曾发声，国家应取消商品房公摊面积。在他看来，老百姓为公摊面积负担了高额费用，却未享受到公摊面积的收益。

洪洋以为，以后开辟商卖房可以将实际的公摊面积资本核算到使用面积之中，如许至少可以让购房者明白付费、放心购房。

采写：南都记者 赵唯佳 发自北京