住宅新国标正式发布，除了“长高”另有哪儿变了？

央广网北京4月1日消息（记者门庭婷）新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；进步了墙体和楼板隔声性能；进步了户门、卫生间门的通行净宽……3月31日，住房和城乡建设部发布国家尺度《住宅项目规范》，并明确规范将于本年5月1日起施行。

新规范以住宅项目团体为对象，以安全、惬意、绿色、智慧为目的，在规模、布局、功能、性能和关键技术步伐等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

58安居客研究院院长张波表现，从新的《住宅项目规范》来看，突出了“安全、惬意、绿色、智慧”的详细要求，通过体系性技术规定补齐当下存在的居住短板，是提升居住风致，推动行业高质量发展的紧张办法，标志着我国住宅建设从“有得住”向“住得好”在规范层面迈出了一大步，为行业可连续发展奠定了制度底子。

住宅层高不应低于3米，尺度显着进步

住宅层高尺度提升是此次《住宅项目规范》修订的紧张指标之一。根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，寝室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。

（图源：易居研究院）

中指研究院指数研究部总司理曹晶晶表现，随着住民生活风致的提升，人们对居住惬意度也有了更高的寻求，好比通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能，或者通过安装新风体系、中央空调、地暖等建筑装备来提升居住风致，而此次层高尺度的提升，可以有用进步居住空间的适应性。同时，层高提升后，可以扩大阳台窗户面积，改善室内采光和透风结果。别的，斲丧者在装修计划上也有了更大的灵活性，可以满意不同家庭的个性化需求，提升住民的得到感及幸福感。

值得关注的是，在“好房子”建设导向的推动下，2024年以来，多省市已先行调解层高地方尺度，新尺度的要求广泛会合在3米到3.3米之间，如《江苏省改善型住宅计划与制作导则》规定，改善型住宅的层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或会合式中央空调体系的改善型住宅层高不应小于3.15米；《江西省商品住宅风致提升计划指引（试行）》提出，住宅净高不应小于3.10米；《河南省好房子计划与制作技术导则》明确住宅层高不应小于3.1米。

进步户门、卫生间门的通行净宽，提升居住便利性

记者了解到，2011版《住宅计划规范》要求户（套）门洞口宽度≥1.0米，但未明确指代净宽，现实成品门或因门框、门扇厚度等影响，净宽通常不敷0.90米。2025版《住宅项目规范》明确指出，户门通行净宽不应小于0.90米，户门公道加宽可兼顾通透性与私密性，并提升紧急疏散服从。别的，新版规范对寝室门、厨房门、卫生间门的通行净宽也提出了详细要求。

（图源：易居研究院）

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉记者，“门宽”是指户门或卫生间门的宽度。房门过小或过窄，将影响通行。若某住民家庭想安装大型电器或搬入大件家具等，门宽过小大概会影响搬运工作。尤其是现在小户型居住需求渐渐变革为中大户型需求，相干家庭大件物品的进入会变得更为常见，此时就必要设置更为宽敞的门宽，以方便收支。

四层以上需设置电梯，全面覆盖低层住宅电梯需求

电梯设置方面，新版《住宅项目规范》低落了电梯设置的楼层要求，从原规定“七层及以上需设电梯”调解为“四层及以上需设电梯”。

（图源：中指研究院）

在曹晶晶看来，这一规定进一步提升了住民出行便利性，办理低层住宅（如多层、小高层）老年人、办法未便者通行标题。

“这也意味着更多住宅小区尤其是低层住宅项目，都可以纳入到‘电梯房’的行列中。”严跃进称。

别的，2011版规范虽然要求设置担架电梯，但未明确担架电梯的尺寸，且各地都会的尺度也不雷同，2025年新规同一了电梯轿厢尺寸，一方面便于电梯的计划、生产与维护，低落本钱；另一方面可确保担架等救济办法进入电梯，提升了应抢救济能力，让居住更加安全。别的，对于十二层及以上住宅的电梯数量，也由原版“每栋楼不少于两台”调解为“每个住宅单位不少于两台”。

阳台等栏杆高度提升至1.2米，提升居住安全性

2011版《住宅计划规范》按住宅层数对阳台栏杆高度提出了不同要求，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度同一调解为1.1米，2025版新规再次将这一尺度进步至1.2米。

（图源：中指研究院）

曹晶晶分析认为，阳台、外廊等临空处栏杆的防护高度应凌驾人体重心高度，以克制人靠近栏杆时因重心外移而发生坠落事故，随着我国住民匀称身高的提升，护栏高度也必要得当调解，以便于为居者提供可靠的安全防护。

通过进步栏杆高度，不仅符合居住需求，也充实表现住房安全导向。严跃进告诉记者，一是有助于增长安全系数，防止儿童攀缘；二是和住宅层高的进步有较好匹配；三是符合新一代住民家庭身高更高的特性；四是对恐高症的人来说，能够提供生理上的安全暗示，在镌汰恐惊感的同时增强安全感。

多维度强化规范要求，激发改善住房的愿望

本次新规还在墙体和楼板隔声性能、人均会合绿地面积、不同气候区供暖/空调办法设置、公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内等方面提出了相应的要求，以提升住民居住的安全性和便利性。

张波还告诉记者，新规还提到了多维度强化规范要求，包罗节能、雨水径流控制、可再生能源使用等技术步伐，推动可连续发展。以及引入智慧社区概念，要求住宅配备智能化办法，提升管理服从与居住便利性。对于安全性方面，也明确建筑需在计划年限内满意抗震、防火等要求，并限定擅自改动承重布局。

曹晶晶表现，2025版《住宅项目规范》不仅是住宅技术尺度的迭代升级，也为“好房子”建设提供了引导，通过逼迫性规范+市场引导推动房地产行业转型升级。

“新尺度的发布，最大的影响就是激发各人改善住房的愿望，促进换房需求。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉分析称，2023年以来，新建商品房市场已经过改善型需求主导，但符合改善需求的房源比力少。新的尺度发布以后，相当于拉高了住房斲丧的底线尺度，好产物供给出来以后，会产生示范效应，从而动员换房需求的产生，部分本不筹划换房的人群，也由于看到了综合风致更高，但代价更相宜的新居产物，选择置换新居。同时，也让市场上的产物供给更加多元多样，可供各人选择，满意多样化的居住需求。