相称于帮你出首付！最高补贴20万让购房者“上车”，常州为何云云大手笔？

本文泉源：期间周报 作者：曾思怡

楼市新政频频出新，但如常州这番大力度，照旧有数。

4月3日，常州发布一则购房补贴政策，内容为：如果你在常州无房，大概住房面积小于75平米，就可以申请当局的购房补贴，补贴金额为房款总额15%、最高20万元的资助，面积不凌驾140平方米的新建商品房现房。

当前常州首套、二套商品房首付比例也是15%。

有网友表现：相称于首付款由当局帮你出了，另有文章形容：此举堪称史上最大力度的地方购房补贴。

为什么是常州？此举又将多洪流平带热本地楼市？

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉对期间周报记者指出，常州推出此重磅政策，既与本地的楼市下行、库存压力大有关，也是地方“抢人才、刺激楼市、稳经济”通盘思量的一环。

重磅办法之下，市场有所升温。

据本地媒体，从该政策发布到4月6日下战书6点，常州天宁区在售楼盘共欢迎客户1162组，签署认购协议141套，完成签约16套，此中参加购房资助专项房源库的8个楼盘欢迎客户858组，签署认购协议130套，完成签约14套；另一城区有楼盘贩卖职员称，明朗小长假期间，该楼盘的访问量比平常增加了40%左右。

当局帮付“首付”

据常州市住房和城乡创建局发布的公告，购房者在购房资助专项房源库内新选购一套修建面积140㎡及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭据有效期内完成商品房生意业务条约网签存案，可得到购房款的15%但不凌驾20万元的购房资助。

不过，购房者要满足以下条件才可申请购房资助：在常州无商品住房，或在常州拥有商品住房修建面积总计不凌驾75㎡；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。

根据本地文件，这个政策的目标，是“支持住房困难工薪群体购买自住新建商品住房现房”。

因此，享受此项购房资助的商品住房再次上市生意业务时，以及已享受购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房时，应全额退还已享受的购房资助资金（不计息）。

参加此次购房资助的房源都展示在常州住房APP和常州住房公积金微信公众号“购房资助”专区。停止现在，“房源库”内有79个项目、超1万套房源，已覆盖全市。

常州市住房和城乡创建局党委书记、局长彭峻日前曾向媒体介绍，全部房源均完成竣工验收存案，由房企志愿申报并经属地住建部分核验，确保无查封抵押风险，“质量有包管、交付有保障”。别的，房源库将随新竣工项目动态更新。

值得一提的是，在新政发布几天后，常州又专门就各人关注的政策实行细则，专门发布文章举行解疑答惑，部分解答可以说是让跃跃欲试的购房者吃下“放心丸”。

比如，就各人关心的“符合资助条件的房源如何定价”“15%补贴是当局出资照旧房地产商降价”，常州回应“房屋生意业务是一种市场行为，房价由购房人和开辟企业协商后共同决定”。

又如购房资助资金划拨情势上，由本地当局直接拨付至指定的商品房资金羁系账户，再由商品房资金羁系机构与开辟商结算。

期间周报记者梳理发现，当前常州首套、二套住房最低首付比例不低于15%，而本次购房资助也正好是总房款的15%。

也就是说，如果所购新建商品房首付没有凌驾20万元的话，相称于常州当局直接帮购房者把首付付出了；如果所购商品房首付凌驾20万元，则购房者付出超出部分，也显著低沉购房门槛。

为什么是常州？

综合来看，去库存形势较严峻，地方财力程度较好，叠加吸纳人秀士口的需求，是常州此番楼市新政高力度推行的紧张缘故原由。

楼市表现方面。克而瑞数据显示，3月份常州商品住宅成交面积为11万㎡，同比下跌34%，而1~3月份累计销量为29万㎡，同比下跌29%。

与此同时，据CRIC中国房地产决策咨询体系，2025年3月30个重点都会商品住宅消化周期中，消化周期超30个月的几座都会中，就包含常州。

地皮市场方面。2024年，常州的地皮成交规模跌幅超1/3，2025年尚未有地块成交。

综上，可见常州稳楼市之迫切。

李宇嘉指出，当前，各个都会现在的购房潜力群体，紧张就是刚需和改善型需求。刚需紧张是新市民、外来生齿，但这部分人群对房价的付出能力还比力弱；别的，新居市场紧张是改善型需求，对他们而言，一样平常必要先把手上的房子卖掉，才气购置改善住房。

“常州如许做，一下子就将购房门槛降到地板上了，从而能够将无效的购买力变成有效的购买力。既能够刺激到刚需，还能促进改善，动员一二手房循环，如许还能为税收做贡献。”

固然，这种大力度购房补贴，也必要地方财力支持。

李宇嘉表现，当常规的刺激楼市的政策应出尽出以后，如果市场还在继承下行，而且促进止跌回稳成为地方一项紧张的任务时，但有付出能力的购买力比力少，各地都在争抢，接下来比拼的就是各地财务在纾困楼市上的投入。

“而常州属于苏南地域，是苏南模式的典范代表，向来都是当局有钱、民间富庶的区域。”

具体来看，作为长三角地域紧张的中心都会，常州既是全国先辈制造业基地，也是区域性科技创新高地。

近来几年，常州依附新能源财产快速发展，在2023年、2024年连续两年站上我国万亿GDP都会阵营，且2024年人均GDP突破20万元大关；地方财务方面，2024年，常州全市一样平常公共预算收入完成697.8亿元，同比增长2.6%，增幅位列苏南第一，税收占比84.1%、位列全省第一。