8月份楼市量价仍低迷 专家称政策效应下市场生动度有望提拔

本报记者 杜雨萌

9月1日，中指研究院发布数据，据其对天下100个都会新建、二手住宅贩卖市场的观察数据表现，8月份，百城新居、二手房代价环比继续下跌，且下跌都会数量创新高。

具体来看，8月份百城新建住宅匀称代价为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月份持平；百城二手住宅匀称代价为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月份扩大0.04个百分点。从下跌的都会数量看，8月份共53个都会新建及二手住宅代价环比均下跌，较上月增长14个。此中，包罗18个二线都会，35个三、四线都会。

“团体来看，各梯队都会的房地产市场表现分化加剧，即核心一、二线都会楼市保持较强韧性，三、四线都会固然不绝出台楼市宽松政策，但房地产市场运行仍面对较大压力。”中指研究院指数古迹部总司理曹晶晶在担当《证券日报》记者采访时如是说。

必要留意是，8月份房地产市场的走弱不光表如今代价层面，从贩卖层面看，亦不抱负。CRIC数据表现，8月份其重点监测的30城成交面积环比降落13%，同比跌幅达31%，与上月根本持平。此中，一线都会成交面积转降，同比、环比分别降落16%、10%；26个二、三线都会成交面积同比、环比分别降落33%、13%。

中国银行研究院研究员叶银丹在担当《证券日报》记者采访时表现，作为顺周期行业，一方面房地产行业的复苏有赖于中国经济大情况的改善；另一方面，在住民购房预期及意愿已经发生变化的配景下，特殊是在住民对长期房价看跌感情增强的情况下，大概必要政策面开释更多、更有力的改善信号。

究竟上，当前楼市的低迷表现已经引起中心及政策面的高度关注。比如，自7月28日中共中心政治局集会提出“因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”后，《证券日报》记者梳理后发现，在今后召开的4次国务院常务集会上，有3次集会均提到要“支持刚性和改善性住房需求”。

与此同时，团结政策面来看，住建部、财政部、人民银行等有关部门已于克日出台步伐，美满政策工具箱，通过政策性银行专项乞贷方式支持已售逾期难交付住宅项目建立交付。别的，继5月份5年期以上LPR单独调降15基点，时隔两个月，5年期以上LPR在8月份再度下调15个基点。至此，天下首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。

中指研究院指数古迹部市场研究总监陈文静在担当《证券日报》记者采访表现，近期国务院常务集会接连开释房地产积极信号，更加明确地表现了中心对房地产的态度，即稳固房地产市场告急性被进一步突出。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，低落住民购房门槛和本钱，支持公道住房需求。在房地产市场传统的“金九”到来之际，各项稳楼市办法的积极出台和落地，有利于购房者置业意愿和市场信心好转，有利于9月份房地产市场生动度提拔。