“有客户半夜就来列队了”，谈价先取号，北京向阳13年“新居”被抢购

每经记者：陈梦妤每经编辑：魏文艺

“有客户半夜就来列队了。”

这两天，位于向阳区东四环十里堡的晨光故里成为北京楼市顶流，带看该小区的360套现房，成烈�浇�片区几乎全部品牌中介、各类渠道的“头号使命”。

7月19日上午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在晨光故里现场看到，小区外早早就排起了长队，暂时接待中心（即售楼处）也需排号才气进入谈价，电梯间、样板房乃至通道里都挤满了看房者。小区外的路边也围满了各家中介，有人途经便会问一句“看房吗”。

短短几分钟，每经记者就已被3位人士半道“拦截”，表现渴望带看。

“实在已经预热了一段时间，但不停没有确切消息，我们也是前天（7月17日）晚上突然接到关照，说第二天（7月18日）房子要开卖，可以构造带看。”现场中介人士向每经记者表现，“产权人是向阳区国资委，这次卖的房子紧张是晨光故里C区中的两栋楼，没有利用陈迹”。

现场取号列队的购房者图片泉源：每经记者陈梦妤摄

中介帮忙列队，谈价先取号

中介张鹏飞（化名）这两天不停在为晨光故里的业务忙碌。

7月18日晚9时许，每经记者在晨光故里门口见到他的时间，他刚接待完当日末了一名客户，略显疲惫。与每经记者差不多同一时间赶来的一家三口和附近一位住民，也开始询问起他手里的户型图和小区具体环境。“本日放工了，已经忙了一整天，要看房的话来日诰日再来。”

“如果确认看房，我早点去帮你列队。”当日晚上10时左右，张鹏飞向每经记者发来确认信息。

7月19日，从地铁十里堡站出来，每经记者随着两组看房者一起前往晨光故里，原本就不宽敞的门路两侧几乎站满了身着差异制服的各家中介，擦肩而过的路人里，时不时还能听见几句诸如“这个代价符合”“户型还可以”之类的对话。

售楼处外期待的客户和中介图片泉源：每经记者陈梦妤摄

根据张鹏飞提供的信息，晨光故里小区建筑面积约15.7万平方米，绿地率35%，容积率2.24，车位配比1:1，共5栋楼，此次贩卖的是201和204栋共计360套毛坯房源，主力产物为建筑面积约93～158平方米的两居至三居。

从地理位置来看，晨光故里距北京东四环直线间隔仅约1.5公里，周边地铁、公交围绕，且教导、医疗、商业等资源配套相对完满。

据贝壳找房信息，晨光故里项目开发商为北京住总置业有限公司，生意业务权属为商品房和定向安置房，建成于2012年。

每经记者在现场注意到，小区里不停人来人往，中介们忙忙碌碌，带看、教学、打电话、取号、期待客户。酷热的天气没有挡住各人的看房热情，上楼看房必要列队等电梯，出电梯必要侧身以免相撞，每个样板间都有多组观光者，不少人都开着视频与对方沟通户型、办法等具体信息。

购房者在看毛坯样板间图片泉源：每经记者陈梦妤摄

每个客户都必要在暂时设置的工作区登记确认信息，然后去售楼处取号期待谈价，现场工作职员抱着一沓号码贴纸，会发给再次确认过信息的客户，尚有人负责高声叫号。

每经记者拿到的号码是300多号，但当时只叫到了80多号。现场一位购房者表现，本身早上8点就在售楼处列队了，两个多小时了还没有轮到谈价。

此次出售的房源为一房一价。从约153平方米户型的样板间环境看，根据张鹏飞介绍，该房源的得房率在70%左右，报价约6万元/平方米，但实际成交会有折扣，总价约900万元，终极折合单价约5.8万元/平方米。低楼层的小户型代价更优惠一些，约97平方米的房源总价在525万元左右，折合单价约5.4万元/平方米。

相比之下，根据贝壳找房信息，二手房方面，6月份，晨光故里C区团体挂牌价达6.5万元/平方米，B区挂牌价约6.8万元/平方米，附近的公园1872挂牌均价8.2万元/平方米，华业玫瑰郡挂牌均价约7.6万元/平方米。新居方面，距晨光故里直线间隔2.2公里的融创壹号院，贩卖代价约13.7万元/平方米。

法拍“一口价”成交，两月内可拿不动产证

“我们这次只负责带看，也不收中介费，看中后需缴纳10万元锁房，然后走法拍程序，两个月内可以走完流程拿到不动产权证。”张鹏飞说。

有资深法拍经理也向每经记者表现，现场签约后去法拍平台底价摘牌就可以，不会有其他人抢。

泉源：京东资产生意业务平台

每经记者梳剃头现，以“晨光故里”为关键词筛选，京东资产生意业务平台并未将360套房源全部公开展示，只表现了20套，如今只剩7套未拍，此中就包罗一套总价约898万元的154平方米大户型，折合单价约5.8万元/平方米。

对此，每经记者以购房者身份咨询后也获知，该批次房源并未全部公开展示。

也就是说，这次360套房源是线上线下同步贩卖。

线上方面，具备北京市购房资格的都可以公开到场，不必要交订金，采取“一口价”，一旦有人出价，立刻成交，无需竞价。具体优惠步调是线上竞拍乐成后，享受2%折扣优惠；60日内完成网签，享受3%折扣优惠。以上两项优惠可以叠加。

晨光故里现场图片泉源：每经记者陈梦妤摄

根据竞买公告，竞价成交后7日内，竞买人需持京东资产生意业务平台出具的成交确认书，至线下售楼处签署房源认购书，付出首付款尾款，商定签约、过户节点，确认按揭或一次性付款方式，并签署房屋交易条约后，方可办理房屋交割和过户手续。

线下方面，结合数位中介人士和京东资产生意业务平台工作职员的介绍，缴纳10万元并签署认购书后，现场工作职员会依据现真相况引导客户举行下一步的线上参拍操作，指定哪套就买哪套，流程走完就下架。

对于这个操作周期，数位受访人士都表现，“很方便，十几分钟就能搞定”。

客观来说，此次挂牌的房源，代价、区位是一大上风，但项目户型计划相对老旧，加上十余年的空置，房屋内部和楼梯间已经积了较厚的尘土，窗台有锈迹，电源开关看起来已显老化，后期装修也是一笔不小的开支。

根据挂牌公告，本批次房源的资产处置处罚方是北京市向阳区保障性住房发展有限公司。天眼查表现，该公司为向阳区国资委100%控股企业。

发稿前，每经记者再次询问了晨光故里的贩卖环境，有工作职员表现，房源已所剩不多，发起可以看看其他项目。

若按照本批次成交300余套房源、每套500万元大略盘算，晨光故里这次可回收货值就已经高出15亿元。

北京楼市如许的大批量房源挂牌并非初次。据《每日经济新闻》此前报道，2023年9月，向阳区住建委在北京产权生意业务所挂牌出售154套中铁开国际城房源，总价在633万～864万元，面积在74～90平方米，均匀单价约8.7万元/平方米。

据前述法拍经理透露，近期又新上架了一批中铁开国际城房源，但数量不及以往。与此同时，位于通州区梨园镇的天地美墅也挂牌了460套标的物，将于8月12日开拍，此中三区总计393套在建住宅、商业及地下车库，打包价靠近17亿元。

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