地产署理遇困难时间，世联行上半年业绩透出恒大“冷气”

中原时报 记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道

与恒大深度“捆绑”的世联行（002285.SZ），本年上半年营收和净利润双双降落。

8月29日，世联行发布了2022年半年度陈诉。财报体现，2022年上半年，世联行实现业务收入20.51亿元，同比淘汰29.04%；实现归母净利润2662万元，同比淘汰62.52%，团体来看，业绩下滑严峻。

而本年上半年，世联行固然实现了肯定的净利润，此中却含有不少“水分”。

与恒大深度“捆绑”

据公开资料，恒大团体是世联行最告急的客户，世联行重要为恒大团体提供署理贩卖和“互联网+”服务。

财报数据体现，2018年至2020年期间，来自恒大团体的相干收入活着联行总收入中的占比不停攀升，从2017年的7.85%上升至2020年的10.64%。到2021年，世联行与恒大团体确认业务收入仍有约3.4亿元，占世联行业务收入的5.59%。

除此以外，世联行还与恒大团体开展了深度战略相助：世联行在2017年5月到场恒大团体增资，向苏州工业园区睿灿投资企业（有限合资）（下称“睿灿投资”）投资1亿元。“天眼查”平台体现，世联行对睿灿投资的持股比例为1.54%，睿灿投资对恒大团体的持股比例为2.08%。

2021年第四序度，恒大团体发生实质性违约，资金链出现严峻题目，这股“冷气”很快传导到了世联行身上。据年报数据，2021年，世联行归母净利润为亏损11.29亿元，同比降落高达1118.09%。2022年上半年，“冷气”并未消散，世联行扣非净利润（即“扣除非常常性损益后归属于公司平常股股东的净利润”）仍然在亏损。

减值丧失的最大“贡献”来自世联行对恒大团体的间接投资和应收款子。2022年7月14日，世联行曾公告称，思量到“股权清偿权在债权之后”这一风险，2021年世联行对睿灿投资企业的1亿元投资源金，计提85%的公允代价变更丧失8500万元。停止2022年6月尾，世联行对恒大团体的应收款子总额合计约12.54亿元，计提减值丧失10.03亿元。

署理行业面对“困难时间”

房地产贩卖行情不好直接导致署理业务量降落，而署理行业的市场颠簸较大，也给企业带来显着的资源压力。易居研究院智库中心研究总监严跃进在9月1日继承《中原时报》记者采访时体现，当前是地产署理行业最困难的时间，而且还将有新的困难，预计到来岁下半年环境才会相对乐观。

8月31日，中原地产首席分析师张大伟向《中原时报》记者直言，署理公司作为房地产产业链一员，“受到压力不免，没有什么办法”。

面对大额应收款子、低迷的市场行情，世联行怎样应对？

为办理应收款子题目，世联行实验了“房抵债”的方式。据上述于7月14日发布的公告数据，停止2022年4月30日，世联行与恒大团体告竣抵房办理方案金额约2.86亿元，不外通过转让抵债物业累计实现抵房约0.46亿元，且抵房活动已被个别地域当局叫停。对此，世联行称仍在推动与恒大团体落实后续抵房方案的实行实行。

世联行团体首席技能官黎振伟曾公开体现，署理机构恒久与开发商相助，会更相识哪些物业大概更好，哪些物业可以大概脱手变现。自己做贩卖的署理机构相对于开发商而言，变现本领也会更高一点。署理机构等可以更主动一些，资助开发商积极去库存，而不是期待其停业整理。

值得留意的是，世联行对恒大团体的部门款子催付已经演变到了诉讼层面。据世联行于本年7月15日发布的《关于累计诉讼环境的公告》数据，2022年上半年世联行诉讼、仲裁涉案金额在1000万以上的案件共计10项，此中恒大团体作为被告的有7项，涉及金额约为11.7亿元。不外，在半年报中，世联行也体现，“纵然诉讼讯断公司（世联行）胜诉，公司（恒大）仍大概面对无产业可供实行的环境”。

与此同时，在业务层面世，联行也在寻求转型发展，不外成效尚不明显，乃至对团体业绩产生“副作用”。2020年世联行确认了轻资产运营方向，在此导向下，世联行公司主业务团体务毛利率提升了1.39个百分点至 12.62%，而工商资产运营、公寓管理业务受转型调解的影响，收入同比降落44.69%和40.91%。

本年上半年，世联行固然业绩体现不甚抱负但是还是实现了红利。不外，《中原时报》记者梳理财报发现，固然本年上半年世联行的归母净利润为2662万元，但是扣非净利润却为亏损状态，亏损金额为4070万元。归母净利润和扣非净利润之间差额约为6732万元，利润“水分”较大。

而产生“水分”的缘故原由重要在于世联行本年上半年的非常常性损益金额较大。财报数据体现，2022年上半年，世联行非常常性损益中单独举行减值测试的应收款子减值准备转回2681.77万元，非运动资产处理损益774.35万元，计入当期损益的当局补贴2255.06万元，转让子公司股权确认投资收益1947.89万元。

8月31日，一名资深注册管帐师在继承《中原时报》记者采访时指出，非常常性损益过多大概是为了粉饰财务报表，不能真实地反应这个目的企业的主业务务环境和资金状态。

针对策划环境和应收款子等方面的题目，《中原时报》记者拟对世联行举行采访，并在8月30日向其发送了采访提要，但停止发稿并未收到复兴。

责任编辑：李贝贝 主编：张豫宁