市场已经筑底，信心徐徐规复！房企中期业绩会，多位高管发声

近期，多家房企召开了2022年中期业绩发布会，证券时报记者对房企高管关于市场形势、投资计谋、收并购等热门题目标回应举行了梳理。

多位房企高管以为，当前房地产市场已经筑底，市场信心徐徐规复，固然短期市场依然承压，但对中恒久市场向好有信心。对于投资计谋，多位高管体现，公司将对峙量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资布局。对于收并购筹划，多位高管体现，会积极主动广泛打仗收并购机会，同时严审慎重做预判和决议。

谈市场：短期承压 中恒久向好

在业绩发布会上，当前市场形势和将来市场预判备受关注。

龙头房企万科在两个月前就喊出“短期市场已经筑底，但规复是迟钝温暖的过程”。在这次中期业绩发布会上，万科董事局主席郁亮仍然对峙这个观点。他还体现，现在房地产行业来看，稳地价、稳房价、稳预期的三大调控目标，前两个根本已经实现了，稳预期出现了比力大的挑衅，必要重修市场信心。

碧桂园团体总裁莫斌也以为，客岁6月份市场下行到本日，已经进入了底部，而且是在底部盘整的时间，现在最紧张的就是市场信心的规复。他以为来岁6月份市场应该规复到康健发展的阶段。

中海地产董事局主席颜开国和华润置地副主席兼首席运营官张大为均以为，房地产市场短期来看依然是承压的，不外中恒久市场是向好的。

颜开国以为，房地产市场需求包罗数亿新市民的需求，包罗中央都会的聚焦效应与改善型需求，房屋折旧与新造的动态均衡。中国生齿基数大、市场存量巨大，很多房子到了肯定年限，必要改造新造，如果每年置换2%，都是一个规模巨大的量，将来房地产行业照旧一个很巨大的行业，是一个可以恒久对峙的行业。从美国房地产发展进程可以看到，房地产发展高峰后会降落，但是降落没有那么快，仍然维持很巨大的量。

“当前的市场处于上下半场的转换期，转换期必要一段时间，包罗行业出清，过程相称复杂，也是比力惨烈的。行业重整完了，进入下半场，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳固阶段，进入别的一个均衡。颠末转换期以后，中国经济发展韧劲、中国生齿都会化率还在进一步上升，中央都会进一步聚集等，这些要素会进一步发挥作用。以是，对于中恒久市场，我们是乐观的，有信心的。”颜开国说。

谈投资：量入为出 现金流第一

上半年，行业履历深度调解，不少房企调解了投资计谋，拿地金额大幅镌汰。对于下半年投资筹划，多位房企高管体现，将对峙量入为出、现金流第一的原则。

“我们从客岁下半年开始就调解了投资计谋和投资的强度，在布局上向着确定性的市场，即生齿流入、市场能级较高、市场厚度较厚的方向调治。”碧桂园常务副总裁程光煜说，这是一个总的计谋方向，下半年公司会根据现金情况，在保障公司谋划和生产安全的条件下，有富余资金会拿来投资；同时也会根据机会出现的情况和可否把握这些机会来投资。

万科上半年也镌汰了拿地，对此，万科实验副总裁刘肖体现，万科恒久以来对峙量入为出，对峙仓位的公道，在此根本上还要增长一条投资原则，即“要得到特殊好的项目”。在过往，万科曾由于部分项目投资失误，追高冒进导致开发业务红利程度降落。他表明，“特殊好的项目”起主要求片区市场比力好，这是最紧张的尺度；其次要有把握为客户提供好产物、好服务；第三，财政指标、谋划指标、服从指标，尤其净利润、ROI（投资回报率）指标要比力精彩。“做好投资，是进步毛利的紧张因素。”他说。

华润置地首席战略官谢骥也体现，公司不停对峙妥当投资计谋，对峙量入为出、现金流第一的原则，根据现金流情况安排投资布局。

美的置业实验董事兼副总裁王全辉则体现，下半年在投资方面会更多思量现有手上的土地资源以及互助项目标安全题目，在新增土地上投入精神会比力少，在互助项目会投入比力大，确保互助项目标安全、按时交付。

谈并购：广泛打仗 慎重做决议

在行业出清阶段，不少房企盼望通过出售优质资产回笼资金，项目收并购受到羁系部分的支持，多家金融资产管理公司（AMC）也到场纾困房企之列。对于收并购筹划，多位高管体现，会广泛打仗收并购机会，同时严审慎重做预判和决议。

程光煜体现，本年上半年，碧桂园已经跟39家企业举行了收并购，此中有一些是未出险的企业，也有相称数量是出险企业，举行归编分家安排后，已经完成了63个项目工作，涉及金额大概35亿元。“现在我们对这类企业总体上比力多的做法，紧张是在内部已经互助的项目低沉风险，提拔资产周转服从。”他说，固然也不清除跟央企和AMC公司互助，举行一些有益的收并购，但是这部分多数还在洽谈阶段，真正实质落地的项目有限。

对于并购，颜开国体现，好项目是唯一的尺度。中海仍然对峙选择主流都会、主流地段，服从投资回报刻度。对符合投资尺度的项目，都会深入研究，尽力捉住机会。

“当前市场下，并购的机会不少，偕行有些在卖资产，有些卖股权，我们都有大量打仗，上半年也完成了几单项目并购，并购金额高出100亿元。将来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，盼望有更好项目可以大概进来。固然这取决于团体市场发展形势，我们仍将对峙以收定支、以销定投，在确保企业谋划妥当的条件下举行并购投资。”颜开国说。

瑞安房地产行政总裁王颖则体现，房地产市场在团体调解过程中会出现很多收并购的机会，瑞安对于这类机会是保持积极审慎的态度，收并购起首会去思量它的项目范例是不是跟瑞安的发展地区及发展范例相对比力匹配，是不是可以大概符合公司的投资尺度，在符合投资尺度情况下会积极思量如许的项目。