最强县级市取消首套房限购，昆山可否重振楼市？

本文泉源：期间周报 作者：忻奇琪

最强县级市昆山，正式调解限购政策。

8月18日，江苏省昆山市调解限购政策，对首套房购房者不再限购。此前，非昆山户籍住民家庭购房，需提供连续6个月社保缴纳证明。

因经济发达，昆山恒久位居百强县榜单首位，被称为“最强县级市”。

赛迪顾问发布的《2022县域经济百强研究》体现，昆山位居百强县首位。2021年，昆山实现地域生产总值4748.06亿元，同比增长7.8%。

除了昆山之外，太仓也在同一日调解了限购政策，非本地户籍住民购首套房取消须要6个月社保的限定。

8月19日上午，期间周报记者致电昆山房产买卖业务中央，确认上述调解政策属实。太仓房产买卖业务中央的一名工作职员体现：“（太仓）并未全面取消限购，只是对政策做出优化，非本市户籍的住民能且只能购买一套。”

楼市成交低迷

8月18日，昆山本地房产中介王帅（化名）向期间周报记者透露，本年以来，昆山楼市成交和往年相比要低迷很多，一方面是团体供应量比往年淘汰。另一方面，由于疫情，来自上海的看房客户也变少，近期成交带看情况才开始规复。

据克而瑞研究中央统计，2022年1-7月，昆山市商品住宅供应面积为14.95万平方米，同比淘汰65%，环比淘汰54%。7月，昆山楼市主力供应会集在玉山镇，珠江御景、中建鹿鸣府、中建春光雅苑等高端改善楼盘已取得预售证。

期间周报记者留意到，在本轮限购调解前，苏州年内已多次调解限购政策。

4月11日，苏州市对非户籍住民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的购房者，社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调解至累计24个月社保。

5月9日，非苏州户籍住民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调解为连续缴纳6个月社保，昆山、太仓等地跟进该政策，购房门槛连续低落。

在多位业内人士看来，多轮政策调解，旨在改善当前苏州部门地域低迷的楼市成友爱况。

以昆山为例，据中指院数据体现，本年7月昆山商品住宅成交面积为22.81万平方米，环比降落16.03%，同比降落42.33%；商品住宅成交套数为1920套，环比降落19.29%，同比降幅为48.04%。

1-7月，昆山商品住宅成交面积为142.6万平方米，同比降落36.2%。商品住宅成交套数为12611套，同比降落38.8%。

随着二手房限售全面取消，6月苏州二手房成交量初次突破5000套，到达5430套；7月成交量则攀高至5983套，是近一年以来的成交高峰。

图源：图虫创意

房地产市场预期向好

“昆山、太仓这次取消首套房限购，是在本年上半年一系列政策没有到达预期效果的配景下出台的，目的是稳固楼市。” 同策研究院研究总监宋红卫在担当记者采访时体现。

易居研究院智库中央研究总监严跃进则以为，环沪都会昆山、太仓等都会调解限购政策，具有很强的市场信号意义。由于昆山、太仓隔断上海较近，通过调解政策来激活市场需求，吸引上海购房者的眼光。

严跃进以为，由于当前已经出现了连续三个月LPR为4.45%的情况，在此配景之下，部门都会的房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些都会房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是低落房贷利率的紧张时期。

“现在利率水平总体较低，当前是低利率的消化期，不会继续下调或上升，房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，低利率加各类购房政策的调解，依然有助于促进房地产市场向好发展。” 严跃进体现。