北京优化期房贩卖政策：预售证可按楼栋办理，对购房人有何影响？

8月19日，北京市住建委发布《关于进一步优化商品住房贩卖管理的关照》（简称“《关照》”），对商品住房项目预售答应的办理、延期及资金羁系等事项举行明白。政策调解亮点是，商品住房项目可按栋申请办理预售答应，最低规模不得小于栋，这意味着可增长预售取证次数。同时，预售答应证答应延期6个月，有利于淘汰预售和现房贩卖之间转换的空窗期。

此次，北京调解与优化商品房贩卖，将对房企以及购房人产生哪些影响？

北京市住建委此次发布的《关照》规定，商品住房项目可按栋申请办理预售答应，最低规模不得小于栋。资料图片

适度放宽，可按楼栋办理预售证

根据《关照》，商品住房项目（含共有产权住房）可按栋申请办理预售答应，最低规模不得小于栋，不得分层、分单位、分套（间）申请；地下可售仓储、车位等可单独申请办理预售答应。

此前北京的规定是，一个施工答应证答应范围内的可售住宅部分，最多可以申请办理两次预售答应证，但最低规模不得小于栋，不得分层、分单位申请预售答应。

此次优化调解，取消了“最多可以申请办理两次预售答应证”的规定，意味着政策适度宽松。在诸葛找房数据研究中央分析师关荣雪看来，“在商品房预售范围的调解上，北京在连续地优化，本次将范围缩小至按栋申请，放松力度相对较大，预计住房供应节奏将会有较为显着的加速。”

中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈文静体现，预售答应办理适度放宽，答应按栋申请预售证，并按预售答应范围举行预售资金羁系，有利于调治地域市场供应节奏，改善部分焦点板块供应端乏力征象。

固然放宽预售答应办理，但是在房屋贩卖代价上，更为明了，不答应分批涨价。根据《关照》，开发企业在取得地盘利用权时已答应商品住房贩卖代价的，申请预售答应应按照答应代价填报“一房一价”；未答应代价的，同一施工答应证答应范围内的楼栋，后期申报预售代价不得凌驾前期同风致产物申报预售代价。

广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，北京重申了“一房一价”的原则，确保开发商不得在贩卖阶段随意涨价或贬价；同时，明白了前后两期贩卖代价不得上涨，确保了房价指数的稳固。订价方式写进预售管理办法中，成为恒久实行的机制，这也意味着北京将来新居代价难有显着上涨的大概。除非在新项目订价时，能得到较高的代价。

与此同时，《关照》明白，按预售答应范围举行预售资金羁系，对已纳入羁系范围的预售资金不重复羁系。

李宇嘉分析称，明白了预售答应的最小规模，即栋，从而也明白了根据预售答应证建立一个预售羁系的账户，不得重复羁系或为其他栋、项目实行羁系。如许，其他栋出现题目，也不会打击到本预售证羁系范围内的资金安全，从而有利于增强预售资金羁系，确保资金用于本项目进度和交付，有利于明白预售审批部分和资金利用部分的职责。

预售证可申请延期，更便于转为现售

此次政策的别的一个亮点是，预售答应证答应延期6个月，这使得楼盘预售可以更加机动高效地转入现房贩卖。

《关照》指出，商品住房项目预售答应制止日期为预售方案中确定的房屋交付日期，预售条约中约定的房屋交付日期应与预售方案中确定的交付日期划一。对于预售答应确需延期的，房地产开发企业可依法向项目所在区房屋行政主管部分书面提出延期申请，延期限期每次不凌驾6个月，制止日期为不动产初次登记日期。而开发企业申请预售答应延期时，如项目尚未交付，应提交预售答应延期申请及确保项目交付的书面答应、步伐等，确保预售资金专项用于工程建立。

之前的环境是，预售答应到期后，须要较长的时间办理现房贩卖存案，这期间房屋不能贩卖。陈文静说，预售答应证延期6个月，这淘汰了预售和现售之间转换的空窗期。

对于上述规定，李宇嘉以为，其确保了预售答应的严厉性，即审批预售时确定的交付时期是刚性的，必须要按照这一日期来交付，否则就认定为延期交付，须要负担延期交付的丧失补偿责任。而且，凡是延期的，都要提交书面答应，详述确保竣工的步伐，以及资金专项用于该工程，此举思量到了部分开发商的困难，但也要消除购房者、施工单位、上鄙俚等长处干系者、债权人的顾虑，从而让部分延期的项目能得到干系方的共同。

别的，对于现房贩卖存案，《关照》还指出，商品住房项目按规定办理现房贩卖存案手续后，确因司法查封或行政限定扫除、预售条约扫除等缘故原由，符合现售条件但未纳入存案范围的房屋，可再次申请办理现房贩卖存案手续。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 付春愔