本年以来近300亿外资流入中国房地产市场，团体看好物流和财产园项目

本年以来，多笔外资资源正在进入中国的房地产市场。

据克而瑞地产近期发布的陈诉表现，本年以来有嘉里创建、香港置地、易商红木、新加坡地产商凯德团体等多家外资机构在中国房地产市场举行项目收购，仅以已披露数据统计，总金额凌驾283亿元。

克而瑞在陈诉中表现，2021年下半年以来，随着中国房地产企业活动性危急连续发作，房地产行业陷入了低迷，境外资源趁此时机操持进入中国房地产市场“抄底”，并为此准备了大量资金。

除了上述列出的项目之外，克日尚有多笔外资资源正准备投资中国的地产项目。

11月10日，凯德投资公布已在克日创建两支在岸人民币基金，即凯德投资中国财产园核心型人民币基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），两支基金规模分别为3.8亿元人民币和36亿元人民币，总规模约40亿元，将聚焦投资于中国的财产园项目。

此中，凯德投资中国财产园核心型人民币基金I期（CBPCF I）收购了凯德投资旗下的腾飞科技楼，该项目位于上海浦东新区的张江高科技园区内。凯德投资中国财产园核心型人民币基金II期（CBPCF II）将收购一个得到LEED金级认证的财产园项目，收购预计于2022年底前完成。凯德投资作为此中的平常合资人之一和基金管理人负责管理基金，并继续作为资产管理人管理项目。

11月8日，黑石房地产基金持有及管理的多元资产管理平台——龙地公布即将完成对粤港澳大湾区内面积约28万平方米的当代堆栈的收购。

11月7日，普洛斯公布最新一期中国收益基金——普洛斯中国收益基金VI（GLP CIF VI）完成召募。据相识，该基金资产管理规模达76亿元，将投资于中国19个都会的20处物流园区，均位于国家级物流节点都会或各自省份的告激流通节点，可租赁面积约213万平方米。

10月25日，太古团体公布与环球最大免税运营商中国旅游团体中免股份有限公司的全资子公司中免投资发展有限公司，将在海南省三亚市互助发展一个零售地标项目，这也是太古地产发展的首个度假型零售项目。

10月24日，森瑶中国与高盛共同创建合资公司，寻求中国一线都会及周边核心地域优质物流资产及其他新基建投资的时机。合资公司首批种子项目为4个位于大上海地域共计24万平方米的仓储资产，同时操持投入更多资金用于潜伏项目标开发及收购。

据汹涌消息（www.thepaper.cn）梳剃头现，在地产类的项目中，物流地产、财产园和租赁地产等资产范例最受外资关注。

世邦魏理仕统计的数据表现，一线都会的物流地产投资净回报率在6%～8%，远高于商业地产的4%～5%和住宅地产的2%～3%。并在疫情影响下显现出较强韧性及抗风险本事。

仲量联行在发布的《2022亚太区房地产市场猜测》陈诉中指出，预计2022年优质物流地产将迎来大量新增供应，总存量高达2080万平方米，年增速达17%，此中都会物流和冷链物流将受到更多关注。

中指研究院企业奇迹部研究负责人刘水以为，外资机构具有较强的跨周期策划本事，具有潜伏的红利代价是外资进场投资的根本尺度。别的，团体市场稳固、行业具有发展潜力、当前资产代价有上风等都是评判尺度。

克而瑞以为，由于大型外资和港资企业资金较为富足，且对于中国境内的新经济资产（包罗工业园、物流地产以及租赁住宅等）未来发展较为看好，因此在中国房地产市场收并购时机出现时更加倾向于抄底大规模的持有型物业项目，着眼于长期的持有收益。团体看来，境外资源对于中国房地产市场的放肆布局，在肯定程度上可以对出险房企起到纾困的作用，但是结果非常有限。而在过细探究其动机之后可以发现，除了是由于中国房地产低迷导致资产代价较低之外，跨国资源在环球范围内的避险也是缘故起因之一。这重要是由于现在大型经济体中只有中国经济远景较好，以是外资选择在中国加大投资规模以实现对欧、美风险的对冲。而随着中国地产纾困的连续稳步推进，未来地产复苏后外资在地产触底之际的长线投资大概将得到较大的收益。