龙光团体上市9年首亏，近50家房企深陷亏损泥潭

上市9年，龙光团体出现了初次亏损。

8月21日晚间，龙光团体有限公司（股票代码：03880.HK，下称“龙光团体”）发布红利告诫称，制止2022年6月30日，团体预计录得净亏损约5—8亿元。值得留意的是，这是龙光团体自2013年在港交所上市以来初次亏损。

在融资、贩卖两端的情况均未有显着好转的情况下，本年上半年，预计亏损的房企不在少数。A股上市房企中，至少有42家发布了2022年上半年业绩预亏的公告，阳光城、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、中南建立、首开股份、ST泰禾等曾经的百强房企也出现亏损，最高的亏损额达46亿元。而亏损的缘故原由，则重要与结转项目淘汰、结转项目毛利率低落、贬价促销、减值计提等因素有关。

“地王”龙光

对于预期亏损的缘故原由，龙光团体表现，新冠疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入淘汰；房地产行业连续低迷，贩卖同比下滑；别的，部分低毛利项目结转导致结转毛利率下跌。

龙光团体还表现，将于2022年8月31日举行董事会集会会议，思量答应其公司及附属公司的中期业绩，以及思量派发中期股息。别的，龙光团体预计8月尾刊发中期业绩公告。

龙光团体发家于广东省汕头市，1998年，就以 “当年开工、当年竣工、当年售罄、当年交房、当年办证”的高服从开辟了阳光花圃二期，形成了独特的“快速流转”策划模式。早在2001年，龙光团体就已是汕头地产界的龙头房企，占据汕头市三分之一的市场份额。

2003年，龙光团体开启异地拓展的序幕，进军深圳，以总价2.86亿元得到宝安中心区“地王”，开辟了天悦龙庭项目。今后，“地王”的标签与龙光团体跬步不离。不管是2004年进军佛山市场，拍下天湖郦都地块，还是2006年进军南宁市场，开辟普罗旺斯项目，龙光团体均以“地王价”的身份高调入场。

由于深圳市场对商品住宅的大量需求，深圳成为龙光团体实验“高周转”模式的重要竞技场。2014年，龙光团体以46.8亿元拿下龙华区白石龙一地块，楼面价2.5万元/平，高出其时周边的新居代价；2015年，龙光团体以112.5亿元拿下龙华红山地块，成为其时深圳的总价“地王”；2016年，龙光团体以140.6亿元拿下深圳光明新区一块商住混淆用地，成为天下总价“地王”。相对应的是，2016年，龙光团体的贩卖金额还仅287.2亿元。

随着龙光团体“高周转”模式的快速复制，其规模也突飞猛进。2012年到2020年的8年时间，龙光团体的贩卖额从百亿上升至千亿。

来到2021年，在三道红线、房地产贷款会合度管理等配景下，各房企纷纷收紧钱包降杠杆，而龙光团体拿地的热情仍旧不减，在2021年5月深圳首轮会合供地中豪掷80亿元，拿下南山区西丽街道和光明凤凰街道地块。

面对危急

“高周转”模式就像硬币的两面，带来贩卖规模繁荣的同时，也隐蔽着危急，一旦融资大概贩卖出现停滞，现金流出现标题，原来美满的闭环就不堪一击。

2022年1月末，国际信贷评级机构标普公布，将龙光团体“BB”恒久主体光荣评级及其未到期优先无抵押债券的“BB-”恒久债项评级列入负面光荣观察名单，称龙光团体大概存在之前未公布的债务包管。今后，龙光团体的股价和多笔债券连续出现大幅下跌，股票公布停牌，债券一度由于非常颠簸被停息生意业务，龙光团体多笔债券寻求展期。

本年3月份，龙光团体行政总裁赖卓斌曾对媒体表现，公司在2021年四序度时就感受到了行业面对的压力，但是没想到活动性紧缩这么快会落到本身头上。1月份以来同业风险事故的发生导致民营地产融资情况恶化，公开市场和银行融资均受到较大影响。2022年1月份开始的负面舆情演化速率超出预期，同时，公司贩卖额大幅度下滑，前期资金操持都在急速改变，策划性现金流也开始恶化。

数据表现，本年1—7月，龙光团体累计合约贩卖额约330.7亿元，同比2021年同期的836.5亿元降落60.47%。7月，龙光团体位于深圳前海的项目传出歇工的消息。

8月7日，龙光团体发布季度最新消息及内幕消息称，为了推进团体债务管理方案，公平对待全部债权人，公司将停息付出5笔境外美元优先票据到期的利钱，正式公布违约。

龙光团体表现，为缓解活动性压力，团体将加速开辟中物业和竣工物业的预售及贩卖，加速贩卖回款及其他应收款子；在须要的时间以公道代价出售资产，促进资金回笼；管控行政资本及资源开支。

企业预警通数据表现，现在，龙光团体的境内存续债券共19只，余额198.99亿元，一年内到期的债券共8支，余额共77.37亿元；境外的存续债券共10只，总余额32.3亿美元，一年内到期的美元债3支，共11.5美元。