龙光团体到场“比惨大会”

曾经的民营房企优等生龙光团体，在近来半年里，突然陷入运动性危急。

屋漏偏逢连阴雨。日前，公司披露红利告诫，预计本年上半年亏损5亿元至8亿元，迎来上市以来初次巨亏。

随着“房二代”纪凯婷淡出管理层，宿将肖旭、黄湘玲出马，可否让公司尽快走出窘境？

上市9年首亏

一则预亏公告，让龙光团体民营房企“优等生”形象彻底坍塌。

在8月21日晚间披露的红利告诫中，公司预计本年上半年净亏损在约5亿元至8亿元。

公司表明，亏损告急由三大因素导致。一是疫情影响导致工程进度放缓，年内结转体量下跌，确认收入淘汰；二是房地产行业连续低迷，贩卖同比下滑；别的另有部门低毛利项目结转导致结转毛利率降落。

开端统计，在已披露业绩预报的75家上市房企中，有凌驾40家预亏。此中，建业地产最惨，亏损额约50亿元至60亿元。就连宇宙房企碧桂园，股东应占净利润也预计同比淘汰93.3%至98.7%，仅有约2亿至10亿元。

外界清晰地看到，本年上半年房地产行业的惨烈水平。

和龙光团体一样，影响这些房企亏损的缘故原由大抵一样，疫情、结转收入、减值等影响。在期间洪流之下，没有哪家房企可以独善其身。

龙光团体前行政总裁赖卓斌曾对外表现，客岁第四序度已感受到行业压力，本年以来贩卖额大幅下滑，超出预期。

本年上半年，公司合约贩卖额为303.4亿元，较上年同期736.4亿元淘汰58.80%。

2021年，公司谋划状态骤变，实现业务收入、归母净利润782.93亿元、100.21亿元，同比分别增长10.15%和-23.01%。此中，归母净利润自2013年上市以来初次出现负增长。

巨头躺倒

龙光团体崛起于广东汕头。24年前，首创人纪海鹏主导的汕头阳光花圃项目，以当年开工、当年售罄，成为行业样板。厥后，公司循着如许的周转模式，不到3年，成为汕头数一数二的房企。

公司得以强盛，是在深圳捉住了市场时机。2003年，公司拿下宝安“地王”，建成了天悦龙庭小区。

公司对“地王”颇为偏幸，2004年拿下佛山天湖郦都、2006年拿下南宁普罗旺斯，均是本地土拍市场的地王。

不外，公司把业务重点聚焦在深圳。本地住宅市场巨大的刚性需求，不光潮汕籍房企蜂拥而入，央企、地方国企等各方权势也在相互角力。

在深圳，龙光团体反复拿下多处“地王”项目，在资金气力上反复亮出肌肉。

2014年龙华区白石龙某地块，楼面价2.5万元/平方米；2015年龙光红山地块，总价112.5亿元，成为彼时深圳总价“地王”；2016年，拿下光明新区一个商住用地，以140.6亿元代价，成为天下总价“地王”。

即便是在客岁全行业普降杠杆、压缩拿地的情况下，公司仍斥资80亿元加入深圳首轮会合供地，将南山西丽街道和光明凤凰街道两处地块收入囊中。

头顶“地王”光环，龙光品牌响彻全城，也让企业贩卖规模狂飙猛进。从2012年至2021年，公司贩卖规模从百亿到凌驾1400亿元。

规模灵敏膨胀的背后，公司依靠的就是高周转模式。随着客岁以来贩卖疲软、融资业务收紧，公司走进隆冬。

本年1月，惠誉、穆迪、标普三大评级机构先后下调公司评级。瑞银在3月初将公司评级从中性降至沽售，随后公司遭遇股债双杀。

直至8月初，公司一口气停息付出5笔美元优先单子到期的利钱，涉及本金约16亿美元，直接官宣违约。

到底有多少债务？

龙湖团体、碧桂园和龙光团体，曾是国内民营房企阵营里的“优等生”。短短半年时间，龙光团体就和诸多遇险房企一起，踏进同一条河流。

因2021年报反复延长，公司的债务规模到底有多大，对于外界来说是一个谜。

不外，从已披露未经考核的2021年度业绩来看，公司负债规模不容小窥。停止客岁底，公司负债总额2181.33亿元，借贷总额938.75亿元。实际现金及银行结余382.36亿元，难以覆盖短期乞贷204.11亿元及应付账款及单子492.72亿元。

据公开报道表现，公司境表里债券规模巨大，余额凌驾400亿元。

现在公司存续13笔境外美元债，余额约36.59亿美元；公司在境内通过全资子公司龙光控股融资发债，现在有20只存续债券，余额约199亿元。且在一年内，将有3笔美元债、7笔境内债到期，合计规模约153亿元。

在瑞银看来，公司的债务还止于此，其早在3月初的陈诉中指出，龙光团体表外债务大概到达580亿元至790亿元。

在3月17日的恳谈会上，赖卓斌道出真相，现在公司的预售羁系和银行贷款羁系资金超180亿元，另有120亿元已出售未回笼资金，银行端凌驾100亿元已审批贷款无法正常发放。

公司表现，将在本年内夺取完成120亿元资产盘活。本年3月，公司将汕头东海岸新城新津片区一个新建住宅项目全部股权及股东贷款，转让给中海旗下的中海宏洋，对价10.24亿元；还将贵梧高速40%股权转让给新天下发展，对价26.5亿元。

别的，公司已完成对19龙控01、18龙控02、龙联08、20龙控02等4支债券的展期工作。

在行业低谷里，百强房企团体贩卖下滑，龙光团体告急现金流泉源之一，贩卖增速反复放缓，获取资金的速率越来越慢。

随着纪凯婷淡出管理层，宿将肖旭、黄湘玲出马，龙光可否尽快走出窘境，还是一个未知数。