作者 |傅鸣鸣

本年以来，房企高管“失联”反复发生。

本年1月，恒大地产原总裁柯鹏传出被警方带走观察的消息；一个月后，新城控股发布公告，称与自家公司董事、 联席总裁曲德君失去接洽。

这些失联高管中，不乏“一人之下”的二把手，也不乏曾经备受老总欣赏、年薪千万的“风云少帅”。

然而，他们的运气就和出险房企一样，从无穷风光的山顶飞驰而过，接着，便急转直下。

01

先失联，后辞职

房企高管失联的消息，一些是传播已久，终极姗姗确认，一些则显得突如其来。

2023年2月11日，新城控股突发公告，公告表现，公司暂时与无法与公司董事、 联席总裁曲德君老师取得接洽，制止现在，公司尚未能相识到具体缘故原由。

就在公布失联前一个月，曲德君还出现在新城控股与厦门轨道的签约仪式上，发表了一番将来预测，并无非常迹象。

在到场新城控股前，曲德君曾在万达工作17年之久，担当过万达商业地产实行总裁，是王健林的“左膀右臂”。

2019年，在万达履历了金融业务败北、疑似被边沿化的曲德君到场新城控股，重新执掌熟悉的商管业务。

有了曲德君的助力，客岁，新城控股商业运营总收益初次突破百亿。

失联之前，曲德君已然成为新城控股的“二把手”。在团体官网上，他的名字紧随董事长王晓松之后。

公布曲德君失联后的第六天（2月17日），新城控股再发公告，称公司董事会于克日收到曲德君通过其支属转交的辞职陈诉，曲德君因个人缘故原由，申请辞去公司董事及联席总裁职务。

新城控股如许“官宣”接洽不上自家高管的案例，极其稀有。房企高管失联的听说，每每包围在一层迷雾之中。

本年4月，只管前融创高管商羽在坊间传出失联消息，但是，4月13日，也就是融创中国在港交所复牌当天，融创发布公告，表现迟讯、商羽“因团体内部工作分工及职责调解的缘故原由已提呈辞任本公司实行董事”。融创在给南风窗的回应中也表现，商羽并没有失联。

迟讯、商羽曾是融创华北地区与西南地区的负责人。毕竟上，两人自2022年从地区调回总部起，便“大权旁落”，不再与地产业务有所瓜葛。

融创发作债务危急，迟讯、商羽二人被以为难辞其咎。根据汹涌消息报道，孙宏斌曾在本年3月的境外债务重组会上表现，融创在管理上存在着权利过于下放等标题，使得安全垫不敷厚，没有继续住这一轮查验。

西南、华北都是融创的“千亿大区”。2020年，融创西南区贩卖额突破千亿，商羽趁热打铁，为来年定下3000亿的目标。

为了完成这一kpi，西南地区加速了拿地、并购的步调。现在，西南成为融创重仓最多的地区，此中包罗了体量巨大的文旅项目。

这些回报周期长、易受政策限定的文旅项目拖累了融创的现金流，以至于到了2021年下半年，融创不得不出售西南地区的资产寻求回血。

当时有媒体报道，由于重资产占用现金流太多，西南地区以致必要依赖其他地区输血。

在融创有“少帅”之称的商羽曾是融创团体最年轻的副总，自负学毕业后就一起跟随孙宏斌，在川渝以致整个中国西南地区开疆拓土。

采访过商羽的媒体曾将其形容为和乔布斯相似的完善主义者，并同样是一位工作狂，提倡“5+2”“白+黑”的工作方式，“比如听节奏高亢的交响乐，喝味很重的浓茶，上瘾之后就很难摆脱”。

根据2020年的融创年报，商羽的年薪在融创全部高管中排名第一，到达了4421.7万元。

02

为何失联

一样平常来说，共同观察，是房企高管最常见的失联缘故原由。

而基于此，辞职或退出董事会是后续的一定，由于《公司法》规定，没有或被限定民事本领的人，不得担当公司董事、监事与高管。

根据财新报道，新城控股曲德君失联与其曾供职万达金融科技团体有关。

本年年初，万达控股的百年人寿副总裁庄粤珉被带走观察，曲德君大概因此事受到连累需共同观察。

但这一推论遭到了房企方面的否认。

曾有媒体报道，关于曲德君的失联，新城回应称属于其“个人缘故原由”，而万达有关人士则表现，曲德君离职万达已四年有余，近期万达内部也没有睁开观察。

本年另一名失事的房企高管柯鹏，被多方证明由警方带走观察。本年1月，许家印在恒大集会上确认了此事，并称柯鹏被抓是由于“个人标题”。

也有一些房企较为透明地披露了高管继续观察的情况。

2月14日，最早的出险房企中原幸福发布公告称，公司克日接到湖北省咸宁市崇阳县监察委员会关照，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪对着实行留置。

财经十一人曾统计，自2022年到2023年2月中旬，至少有9名房企高管公开被带走共同观察。

若加上中原幸福的孟惊，现在则至少有10位。

客岁8月23日，一日之内，4位央企、国企房企高管遭到观察，这一密度实属稀有。他们分别是建发房地产团体有限公司党委书记、董事长庄跃凯，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震，深圳市人才安居团体有限公司副总司理刘晖和华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席实行官唐勇。

在白纸黑字的官方转达出现前，统统尚未有定论。

回溯过往的观察案例，不是全部被带走的房企高管都会“失事”。

比如，泰禾董事长兼总司理黄其森在2022年3月被公开带走观察，7个月后，黄其森竣事观察，灵敏回归泰禾“复工”，重新当选为公司董事会董事长。

不外，同在泰禾的另一位高管就没那么“荣幸”。

客岁5月，中纪委转达中国建立银行机构业务部原总司理黄曦继续纪委查察和监察观察，当时黄曦是泰禾团体实行副总裁；同年11月，观察效果出炉，中心纪委国家监委驻中国建立银行纪检监察组、吉林省纪委监委发布消息，黄曦严肃违纪违法，给予开除党籍处分，收缴其违纪所得。

公告中透露，黄曦在任职中国建立银行机构业务部总司理时“‘提前筑巢’为信贷客户企业谋取长处，离职后‘权利变现’在信贷客户企业领取高额‘安家费’和薪酬”，是“银企‘旋转门’式腐败的范例”。

现在，黄曦涉嫌受贿案被提起公诉，如果罪名创建，黄曦将来有大概锒铛入狱。

03

牵一发而动满身？

有高管失联之时，房企通常会在公告中阐明，公司谋划决定机制健全、管理规范，单个高管失联不会对公司谋划活动产生影响。

诚然，许多房企高管被调走观察，未必与现任企业的谋划干系。

然而，高管作为房企的关键决定者和领导者，无论失联还是回归，都不可克制会对投资者信心和企业形象产生影响。

黄其森回到泰禾前夕，股价已跌到1元以下的“ST泰禾”发生非常颠簸，一个月内现多个涨停板。履历了黄其森的回归，ST泰禾的股价从客岁10月31日的0.89元上升到12月5日的1.81元，涨幅近103.4%。

股价颠簸仍属于短期影响，对于公司来说，更深刻的厘革在于管理层的改变。某一职位上的高管消散，不得不有人临危奉命，企业的谋划压力可见一斑。

这此中以新城控股的例子最为范例。

在曲德君失联之前，新城控股另一名焦点高管，原董事兼总裁梁志诚也递交了辞职陈诉，公告中阐明辞职为“个人缘故原由”。

原来在新城控股中，年薪600万以上的紧张人物只有曲德君、梁志诚、王晓松三人，因此他们三人也被称为新城控股的“三架马车”。

现在，一位辞职，一位不测失联，这使得新城控股在短短一个月内只剩下了王晓松一人挑起大梁。

出生于1987年的王晓松是新城控股首创人王振华的儿子，这已经不是他第一次面对公司高管失联后的告急局面。

2019年，新城控股正处于高速扩展时期，王振华却在当年7月忽然失联。

厥后的毕竟证明，2019年7月1日，王振华因涉嫌猥亵儿童罪被上海市公安局普陀分局刑事拘留，两日之后，新城控股召开董事会集会，以全票同意推选王晓松任总裁兼董事长。

王振华突爆丑闻，使得新城系两只股票团体暴跌，在消息公开的7月3日，新城控股、新城悦均下跌超20%，合计蒸发约165亿港元。

后续，王振华因涉嫌猥亵9岁女童被判处五年有期徒刑，新城这家上市地产公司就交到了儿子王晓放手上。

也正是在王振华失事的这一年，王晓松挖来了在万达失意的曲德君。

然而，汗青仿佛总在上演相似的情节，这回失联的人变成了曲德君，左膀右臂皆失，王晓松又得独当一面了。

多位焦点高管脱离，新城控股的将来走向一定受人关注。

房地产行业涉及的资金量巨大，勾引浩繁，房企高管继续观察的变乱频发，有受近几年国家反腐与行业羁系升级的因素影响。

短期来看，高管失联，为仍在探底的房地产行业蒙上了一层阴影。

不外放在更久远的角度，这大概也是国内房企实现高速发展到高质发展转型路上所必须履历的。

编辑 | 江江

排版 | 茶世

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