富安娜踩雷背后：中信证券兜售“僵尸”阛阓

作者 | 时浩 徐超 戴鹭

泉源 | 锋雳

导语：作为一家主营床上用品的上市公司，富安娜并不是暴利企业。本年上半年营收13.35亿元，净利润才2.11亿元。如果1个多亿的本金无法收回，意味着——上半年一半的净利润白干了。

主营床上用品的上市公司富安娜(SZ:002327)，辛辛劳苦卖着枕头、被子，攒下一点家底，迩来发现——自己理财，大概把上半年的净利润理没了一半。

受托的操盘方是，中信证券。终极的底层资产，是一个在杭州郊区“僵尸”了多年的阛阓。

中信证券的客户们

克日，富安娜公告，公司于2021年3月19日购买1.2亿元理财，现在到期后，有本金1.065亿元及投资收益到期未兑付。

富安娜购买的理财产物名称为“中信证券富安FOF定制1号单一资产管理筹划”。受托方（产物管理人）为中信证券。

作为一家主营床上用品的上市公司，富安娜并不是暴利企业。本年上半年营收13.35亿元，净利润才2.11亿元。如果1个多亿的本金无法收回，意味着——上半年一半的净利润白干了。

究竟上，富安娜跟中信证券的理财互助从2018年就已开始，已履历时5期。每期都是富安娜拿出1个亿左右的资金到场理财。前四期都美满地兑付了本息。

值得留意的是，2020年4月19日，也就是在第四期理财开始实验后不久，富安娜方面称，基于“服从管理人发起”，鉴于“证券期货相干管理规定有所厘革，”富安娜与中信证券签署了增补协议，将原来的，《中信证券富安1号定向资产管理条约》变更为《中信证券富安FOF定制1号单一资产管理筹划资产管理条约》。

只管现在富安娜没有公布条约的原文，但从“FOF”的名称上来看，意味着上述理财资金可以投向其他资管产物，从而投向颠末多层嵌套的资产标的。

此前富安娜股东大会和董事会授权可购买的理财产物投向非常严格，包罗：购买贸易银行、证券公司、基金公司、保险公司等资信状态精良的机构发行贩卖的风险可控、机动性较强、最长限期不高出 12 个月的理财产物和资产管理筹划，银行理财产物、银行大额存单、布局性存款、券商收益凭据、固定收益类产物、国债逆回购、钱币市场基金等。

并不包罗房地产。

但终极，在把资管产物改成“FOF”后，富安娜的1.2亿理财资金，此中很大一部门流向了一个在杭州郊区“僵尸”了多年的阛阓项目。

这显然高出了富安娜方面最开始的理财范围。而“FOF”的情势，或给这项投资提供了一个绕道的由头和掩护色。

究竟上，中信证券并不是只拉上富安娜一家，为“僵尸”阛阓项目做FOF。

据另一家上市公司东方铁塔（002545）公告，2020年4月，东方铁塔曾出资5000万元认购一个“中信证券信享106号单一资产管理筹划”，终极的投向是：西部信托-渝信优债精选4号聚集资金信托。

西部信托的渝信4号融资客户（债务人）为浙江蓝德置业发展有限公司，所涉项目名称为杭州市余杭区西溪板块的海港城项目（贸易项目）。”与富安娜是同一个底层项目。

富安娜修订理财条约的日期，是2020年4月19日。东方铁塔认购西部信托产物的日期，是2020年4月26日。

相隔7天。

“僵尸”阛阓宿世此生

富安娜方面公告，拿到过中信证券提供的信息，到2021年底，富安1号FOF净值和收益率依然为正。但投向的产物表现为：东方红钱币B、北大资源杭州海港城。东方铁塔此前公告的，也是这一个底层资产。

富安娜方面称，北大资源杭州海港城项目债务人浙江蓝德置业发展有限公司早已实质违约，且 2019 年和 2020 年审计陈诉均被中汇管帐师事件所出具生存意见。

但究竟远没这么简单。

上述“北大资源-杭州海港城”是杭州曾经的一个着名烂尾楼-现在的一座“僵尸”阛阓。

最初在2011年，杭州的一家小房企蓝德置业在杭州西溪湿地的西北侧拿下一块贸易用地，定名为西溪海港城。

海港城的实际位置

该项目总修建面积约25万方，告急是贸易用地性子。规划以8500余平方米的西溪文化广场为核心，配以7万余方的购物中央、3万余方的风情贸易街、高端商务旅店、服务式公馆四大业态。

但从2014年起，海港城项目因各种缘故起因，渐渐歇工。