美国楼市阑珊：7月新屋贩卖加快下跌，库存升至2008年地产崩盘时水平

美国房地产市场近几个月来明显低迷和恶化，高借贷本钱叠加高房价，令买家需求回落。最新的坏消息来自美国新屋贩卖，该数据在本年7月加快下跌，2022年内已有六个月出现环比下滑，贩卖量萎缩至六年半以来的最低水平。

据美国商务部周二公布的数据，美国7月新屋贩卖环比大跌12.6%，大幅不及预期的下跌2.5%，6月前值为下跌8.1%。新屋贩卖在已往七个月中，有六个月环比下跌。7月新屋贩卖同比大降29.6%。当月新屋贩卖年化51.1万户，创下2016年1月以来最低，预期为57.5万户，6月前值为59万户。

7月新屋的贩卖代价中位数同比上涨8.2%至43.94万美元，这是自2020年晚些时间以来的最慢代价上涨。该数据的汗青最高为45.82万美元。下图为新屋代价的汗青走势图：

新居的供应量大增。停止7月末，有46.4万套新居待售，为2008年以来最多。此中90%仍在创建中或尚未开工。按照现在的贩卖速率盘算，将必要10.9个月才气清空新居供应，这是自2009年3月以来的最高库销比，险些是本年年初的两倍，6月时该数值为9.2个月。7月份已售出并等候开工的房屋数量跃升至16.5万套，为五个月以来的最高水平。下图为新屋库销比的汗青走势：

新屋贩卖的坏消息大概还未竣事。鉴于房屋按揭贷款申请的暴跌，新屋贩卖未来预计仍将进一步下跌。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋贩卖按照签署购房条约之时的数据盘算，与签约完成再纳入统计的成屋贩卖有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

克日的美国房地产数据均指向低迷。上周公布的数据体现，美国8月房屋构筑商信心连降八个月，为2007年美国楼市崩塌以来最惨。约20%的构筑商陈诉称，已往一个月通过贬价，来增长销量或淘汰买家取消订单。占美国房地产市场贩卖量90%的成屋市场，7月贩卖总数不测再度不及预期，一连第六个月降落，贩卖量创下两年多新低。

此前，美国天下房地产经纪人协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun体现，“就房屋贩卖和房屋创建而言，我们正在眼见楼市的阑珊。然而，这并不是房价的阑珊，天下范围的房价继承上涨。”