3月64个大中都会新居代价上涨，购房者加速入市动员成交加速

4月15日，国家统计局发布2023年3月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变更情况。3月，天下一二手房市场连续2月回暖行情，根据统计局数据表现，3月份70城新居、二手房房价环比上涨都会双双增长，此中，新居上涨都会数目超60城，到达近三年来的峰值；二手房代价上涨数目超50城，到达自2021年4月以来的峰值。

国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读指出，3月份，70个大中都会中商品住宅贩卖代价上涨都会个数增长，各线都会商品住宅贩卖代价环比上涨，一线都会商品住宅贩卖代价同比上涨、二三线都会同比降幅收窄。

64城新居代价上涨

按照国家统计局数据，2023年3月，70个大中都会中，新建商品住宅上涨都会数目64个，较2月增长9个；持平都会1个，较上月淘汰1城；下跌都会5个，较2月淘汰8城。

根据诸葛数据研究中心监测数据，3月，新建商品住宅贩卖代价上涨都会数目超60城，到达近三年来的峰值。

从数据上来看，一二三线都会新建商品住宅贩卖代价环比均上涨，且一线都会及二线都会的环比涨幅扩大。

国家统计局数据表现，3月份，一线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.3%，涨幅与上月雷同。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，一二线都会新居代价涨幅出现扩大趋势，且二线涨幅领跑，紧张在于二线都会中的焦点重点都会及省会都会正在加速复苏，如中部省会都会、成渝经济圈都会等。

详细到各个都会，2023年3月份新建商品住宅代价环比涨幅前十的都会分别为：武汉、昆明、徐州、郑州、南宁、重庆、北海、遵义、天津、乌鲁木齐（湛江，新建商品住宅代价环比涨幅与乌鲁木齐雷同）。

此中，武汉新建商品住宅贩卖代价环比上涨1.3%，涨幅居70城首位；昆明新建商品住宅贩卖代价环比上涨1.2%，位列厥后；徐州新居涨幅1.0%，排第三。别的，郑州、南宁、重庆等都会紧随厥后。

重新居代价环比下跌的都会来看，3月仅有5个都会新建商品住宅贩卖代价降落，分别为牡丹江、泉州、丹东、大连及包头。此中，牡丹江新建商品住宅贩卖代价环比降落0.7%，跌幅最大。

57城二手房代价上涨，一线都会涨幅有所回落

从3月二手住宅房价指数来看，房价上涨都会数目为57个，较上月增长17个；持平都会0个，与2月划一；下跌都会13个，较上月淘汰17城。

从涨跌幅情况来看，70城二手住宅代价环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.14个百分点，上涨都会匀称涨幅为0.37%，涨幅收窄0.04个百分点。

易居研究院研究总监严跃进指出，二手房的房价指数根本上走出了低谷，趋势和一手房相似。同时，必要注意到，本年一季度二手房最大的特点是挂牌量显着增长，此中一部门和房东急于换房等有关。

从各线都会体现看，一线都会涨势仍旧领跑，但涨幅有所回落 。国家统计局数据表现，3月份，一线都会二手住宅贩卖代价环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线都会二手住宅贩卖代价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。三线都会二手住宅贩卖代价环比由上月持平转为上涨0.2%。

根据国家统计局公布的数据，本年3月，二手住宅贩卖代价上涨的都会分别为：遵义、成都、西安、哈尔滨、北京、上海、昆明、无锡、杭州、扬州。此中，遵义二手房代价环比上涨0.9%涨幅第一；成都、西安及哈尔滨的二手房代价环比均上涨0.8%；北京、上海二手房代价环比上涨0.7%。

3月份，二手住宅代价下跌的13个都会分别为：呼和浩特、长春、南昌、乌鲁木齐、唐山、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、泉州、宜昌、岳阳。

购房者加速入市动员房源成交速率的加速

根据58安居客研究统计数据，3月天下一二手房市场仍旧连续2月的反弹行情，重点都会新居成交量同环比匀称涨幅超40%，随着成交量的回升，房价已渐渐出现了企稳回升的态势。3月重点都会二手房在架时长环比回落15%，已连续两个月出现下跌，购房者加速入市动员房源成交速率的加速。

58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，从70城房价指数来看，3月上涨都会数目和上涨幅度都出现了增长，而且已连续上涨两个月，表明楼市底部已经根本确认，市场将渐渐进入企稳回升阶段。不外，由于当前楼市回升速率相对较快，短期内有需求透支的大概性。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄以为，3月份市场连续回温态势，但修复速率有所放缓，随着一季度市场需求的大规模会集开释，预计4月的规复进度大概率将会继承放缓。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，3月房价团体连续2月的修复走势，市场修复面扩大，这是前期各项支持政策结果的显现，低落房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求，一季度特别二三月份市场生意业务量比客岁有大幅回升。房价稳固是市场预期连续规复的根本，可以或许促进量价循环上升，促进观望的客群入市，对于新居二手房去库存和保交楼具有积极作用。一季度市场的修复是前期积蓄需求会集开释，4月市场生意业务天然回落并不意味着市场修复动力减弱。随着宏观经济与房地产的良性循环渐渐规复，未来市场生意业务将稳步修复，房价将进一步走稳。