加快楼市去库存！两天三地“出新招”能否刺激市民购房热情？

楼市去库存仍在加快。8月23日、24日，天下三地相继发布或启动楼市去库存新政：四川眉山鼓励市外职员在眉团购新居；江西萍乡则发布补贴细则，规定购房补贴在购房款中可直接抵扣；湖南长沙二套房契税优惠已正式实行，最低降至1%。对于三地新政，贝壳财经约请易居研究院智库中心研究总监严跃进举行逐一点评。

一、四川眉山：鼓励市外职员在眉团购新居

8月23日，眉山市住建局发布《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》，市外党政构造、企奇迹单元和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅的，可优惠购房款3%；一次性团购50套以上，可优惠4%；一次性团购100套以上，可优惠5%。

1.政策要点

此次眉山团购政策有几个紧张的内容表述。

1）此次团购楼盘的针对对象是市外群体，即指市外党政构造、企奇迹单元和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上新建商品住宅的活动。

2）此次团购也落实了差异化的优惠政策。政策规定，一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%。

3）此次团购也夸大了对于购房者的同权的保障，涉及公积金贷款、后代教诲、医疗卫生、都会生存等内容。

4）此次团购政策不光纯对准去库存的概念，也提及了项目的开发。政策规定，鼓励外地房地产开发企业在眉山市投资房地产开发项目，为外地购房群众提供定制服务和定向服务。

2.政策意义

此次团购政策具有积极的意义，具有非常好的树模效应和开导。

1）团购工作自己属于去库存政策的一种，同时也是当局构造、定向的体系的大规模的营销策划工作，是当前批量去库存的本领，也是激活住房买卖业务行情较好的本领。

2）已往的团购工作，更多是针对当地的企奇迹单元职工，而眉山则针对市外的职员，也和都会的特性有关。此类都会属于很典范的文旅斲丧型都会或康养型都会，住房消化确实须要依靠于一部分外来购房需求，既包罗川藏一些移民，也包罗成都以及省外的购房群体。因此其团购的目的对象略有差异。

3）此次团购既盼望加快去库存，同时也积极做好保障，相比团购代价优惠内容，一些软服务也具有温情和吸引力。

3.各地团购政策环境梳理

从现在看各地团购动作确实增长，体现了批量去库存的新思绪。

1）2022年5月，广州增城住建局签署一份文件表现，增城区当局将统计重点企业、院校、医院等单元的刚性及改善购房需求，努力帮忙开发企业积极开展商品住房团购活动。

2）2022年6月，黄冈市住建局发布楼市调控增补步调，力促黄冈市区房地产市场安稳康健发展，鼓励构造奇迹单元和大型企业构造购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

3）2022年7月，四川巴中发文，鼓励房地产开发企业接纳团购模式贩卖商品住房，积极开展针对党政构造、企奇迹单元职工、社区住民团购商品房的营销活动。各级工会构造根据职工住房刚性需求和改善性需讨环境，积极构造职工团购商品住房，与开发企业调和告竣的优惠代价不计入商品房存案代价跌幅比例范围。

4）2022年7月，长春市印发《进一步促进房地产市场安稳发展多少步调的关照》。《关照》明白提出，支持会合批量购买商品房。支持构造单元、国有企奇迹单元、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，构造商品房会合批量购买活动。

二、江西萍乡：购房补贴在购房款中直接抵扣

8月23日，萍乡发布了《萍乡市中心城区购房补贴和契税补贴发放实行细则》。此次政策最大的创新点是，购房补贴直接在购房款中扣除。

1.政策要点

此次萍乡政策明白了补贴的内容和方式。

1）从补贴的环境看，分为刚需和改善。此中对于平凡家庭、二孩和三孩家庭刚需性子的，分别可以享受1万元/套、200元/平方米、300元/平方米的补贴。对于改善性需求，则可以享受5000元或8000元的补贴。

2）从补贴方式看，此次萍乡改变了其他都会通例的“先买后补”模式，而是改为“即买即补”的模式。从利用中，此次政策规定补贴接纳开发企业直补的方式，在购房款中直接抵扣。相干住建部分和开发企业售楼部都须要设立购房补贴窗口，方便群众办理。

2.政策意义

此次萍乡政策值得天放学习，其属于现在公开的首个落实购房补贴“即购即补”的新模式，比“先购后补”带来的吸引力要大许多。

1）现在各地购房补贴确实许多，力度也很大，但许多购房者会以为比力迢遥，究竟一些购房补贴不是直接发放的，这就会使得购房补贴政策打扣头。而萍乡政策具有非常好的意义和导向。

2）对于此类补贴模式，也比力轻易利用和担当，购房者就可以比力轻易权衡购房的补贴优点，购房方面就会更加透明和清楚，自然也使得此类政策的效应更大。

3）其他都会也可学习萍乡模式，与其推出一些力度大但不直接兑现的补贴，还不如推出一些看得见摸得着的补贴模式，让购房者实着实在感受到购房优惠政策触手可得，如许对于激活三季度市场买卖业务等会有积极的作用。

三、湖南长沙：二套房契税税率最低降至1%

8月24日，长沙市二套住房契税优惠政策已实行，取消了二套房契税4%的旧规定，重新规复至2%的行业默认标准。

1.政策要点

此次长沙规复实行了二套房契税优惠税率。

1）新政策规定表现，长沙市民购买二套房面积小于90平方米的新居和二手房，契税税率为1%，大于90平方米的按2%税率实行。而从政策变革来看，此前2019年长沙成为天下政策收紧较为显着的都会，当时取消了二套房的契税优惠政策，规复按4%的税率收取。从这里可以看出，4%的税率重新调解为2%的税率。

2）此类政策规定也分析，对于已往一些比力严苛的政策显着会继承调解。尤其是4%的契税要求，确实和大众可担当的水平有很大差距。长沙自动调解，分析关注了不适时宜的政策，具有积极的意义。

2.政策意义

此类政策调解实际上分析了现在市场的一些新环境。

1）政策松而再松的导向很显着。此类都会都有过各类松绑政策，但市场结果总体弱于预期，以是总体上会有进一步的放松内容，这也是天下各多数会后续的市场时机点。

2）政策层面上的变革，更多也是关注了改善型需求或二套房。就现在看，此类二套房的政策松绑，对于改善型购房需求会有积极的作用。

3）单纯从契税的角度看，预计一些购房者为了等候优惠政策，会选择迟一点买卖业务。从这个角度看，后续反而会迎来一波麋集签约的征象，可以助推一波市场行情。

编辑 陈莉 校对 卢茜