重磅利好！国税总局：个人卖房可免增值税

就在政治局集会对于楼市的表述出现紧张厘革，直指楼市供求关系已经发生厘革之后，重磅利好就跟着落地了。

7月25日晚，国家税务总局低调发布了《支持和谐发展税费优惠政策指引》及《支持共享发展税费优惠政策指引》，分别给出216项、182项税费优惠政策。

《和谐发展指引》中，对于生意业务房产或出租提出了多项减免，内容涉及方方面面的减免政策，力度非常大。

涉及到房地产税方面的减免政策有：

国税总局重磅税收优惠政策。

1. 个人贩卖住房减免增值税

2. 个人转让自用家庭唯一生存用房免征个人所得税

3. 职工取得单元低价售房的差价收益免征个人所得税

4. 个人贩卖或购买住房免征印花税

5. 个人贩卖住房免征地皮增值税

6. 个人购买安置住房免征印花税

7. 个人购买安置住房减征契税

8. 个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税

9. 个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税

10. 个人购买经济实用房减半征收契税

11. 城镇职工第一次购买公有住房免征契税

12. 住民换购住房退还个人所得税

13. 个人出租住房减按10%征收个人所得税

14. 个人租赁住房免征印花税

15. 个人出租住房减征增值税

16. 个人出租住房减征房产税

17. 个人出租住房免征城镇地皮利用税

别的，在《共享发展指引》中还提到，要减轻个人收入负担税费优惠，如：住房贷款利钱个人所得税专项附加扣除、住房租金个人所得税专项附加扣除等。

每一个政策都非常给力，每一条都是重磅政策，这两天股市里的地产股已经提前火起来了，接下来楼市应该也火起来了吧。

对于接下来的楼市，各位购房者怎么看?请在品评区留言。

延伸阅读：

财联社7月26日讯（记者 王海春）利好房地产的政策又来了。

日前，国家税务总局出台《支持和谐发展税费优惠政策指引》，梳理形成涵盖216项支持和谐发展的税费优惠政策指引。

涉及住房范畴，该政策指引体现，促进城乡住房发展税费优惠方面有24条优惠政策，包罗扶贫搬迁安置，公共住房筹集建立等；支持斲丧提振信心税费优惠方面有22条步伐，涉及住房生意业务斲丧（含租赁）的税收减免优惠等。别的，在促就业保民生，城乡公共办法建立方面也出台了大量的税费优惠步伐。

细分来看，利好房地产的政策引导中，个人贩卖住房减免增值税、个人转让自用家庭唯一生存用房免征个人所得税、个人贩卖住房免征地皮增值税、个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税、住民换购住房退还个人所得税等步伐，尤其受人关注。

支持和谐发展税费优惠政策指引汇编体现，对于个人转让自用家庭唯一生存用房免征个人所得税，其条件为，所转让住房为个人自用5年以上，而且为家庭唯一生存用房。

易居研究院研究总监严跃进指出，国家税务总局所出政策指引，内容涉及新居及二手房生意业务。“对优惠政策经体系梳理可发现，部门干系内容并非最新发布的政策，有不少是已往几年已经连续落实的政策。”

此中，2016年《业务税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上(含2年)的平凡住房对外贩卖的，免征增值税。2006年《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关题目的关照》则明确，对个人转让自用5年以上、而且是家庭唯一生存用房取得的所得，继承免征个人所得税。

别的，2016年《关于调解房地产生意业务环节契税 业务税优惠政策的关照》体现，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。而据2022年《关于支持住民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“只管许多步伐为既有的政策，但在实际操纵过程中，许多购房者对此类政策的相识程度并不深，导致许多政策没有真正发挥效应。比方政策指引中所提’换房可退个税’，着实客岁已经发布和实验了，但市场对此相识得不敷深入。干系部门将此类政策举行体系梳理、推广和总结，意在更好开释税费政策宽松的信号和导向，有助于扩大政策的积极效应。”严跃进体现。

其进一步指出，本次政策指引中，提到“个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税”等与关于房地产生意业务干系的紧张内容，干系部门的表述较为严谨，阐明真正实用的时间，有其相应条件和限定性。

广东省垣乡规划院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，此次涉及住房斲丧、生意业务及供给范畴的税收优惠力度较大，只管之前已发布、实行了部门步伐，但此次覆盖范围更广。在市场预期较弱、购买力降落的配景下，此次降税费本钱的办法，将低落住房生意业务本钱，有利于提振购房者的信心。

业内人士以为，全方位减免税收的政策引导，意味着当下亟待扩大内需，修复经济增长的内生动力。

“国家税务总局此次出台一揽子税收优惠，目的在于通过全方位的降本钱，实现补短板，加强发展的均衡性、包涵性、可连续性。这也是贯彻近期政治局集会夸大的‘积极扩大国内需求，发挥斲丧拉动经济增长的底子性作用’的一种体现。”李宇嘉称。

在严跃进看来，联合中央政治局近期精神，预计部门政策仍有进一步调解优化空间，一些政策如果能与各地实际环境更好联合起来，将有助于进一步提振住房斲丧需求。（财联社记者 王海春）