刚刚，最新天下房地产市场数据出炉！尚未到底？

1、政策效应削弱，10月商品房贩卖量环比转跌

1～10月，天下商品房贩卖面积同比降落7.8%，跌幅较1～9月扩大 0.3个百分点，跌幅一连6个月扩大；商品房贩卖额同比降落4.9%，跌幅相比1～9月扩大了0.3个百分点，下半年以来一连4个月下跌，跌幅扩大。10份单月，商品房贩卖面积比9月环比下跌28.4%，环比再次转跌，分析政策纾困的利幸亏9月份开释充实，加上国庆期间出游人数增长，影响了商品房贩卖。

2、开工和地皮跌幅加大，行业体量继续紧缩

从前端指标来看，1-10月出让金较2022年、2021年同期分别下滑26%、48%。根据国家统计局的数据，1-10月房屋新开工面积同比降落23.2%，只管降幅一连3个月收窄，但两位数且高出20%的跌幅仍比力大。停止现在，新开工和供地累计已一连26个月下跌，且跌幅显着大于前端贩卖的跌幅，导致行业体量快速紧缩，表现为施工面积一连17个月下行。

3、前端指标继续疲弱，行业仍在寻底

新开工和拿地一连下跌，导致1-10月份的开发投资降落9.3%，跌幅比1-10月扩大0.2个百分点，本年以来已经一连8个月跌幅扩大。从单月数据看，9月环比8月，新开工、贩卖面积和金额都有回升，出现探底的迹象。但10月份，新开工、施工、贩卖都出现了显着的环比下行，预示着行业还在寻底。

4、贩卖回款跌幅加大，拖累到位资金

1～10月，房企到位资金同比镌汰13.8%，降幅较1～10月扩大03个百分点，降幅一连6个月扩大。此中国内贷款同比降落11.0%，降幅较1～9月收窄0.1个百分点；自筹资金同比降落21.4%，收窄0.4个百分点。定金和预收款跌幅在扩大，分析金融机构对行业的扶持力度在加大，重要缘故原由是国企央企占比提拔，保交楼结果显现。但是，由于定金、预收款构成的贩卖回款占资金泉源的51.3%，导致开发商资金链继续告急。

5、预测将来：团体回调走势的下半场开启，还在寻底和探求新的均衡

1-10月份，行业全链条继续下行，且前后端重要指标跌幅均在扩大，意味着8月尾以来政策纾困的效应并不显着。10月贩卖、开工等环比9月下跌，一方面有政策利好效应的削弱，另一方面有行业风险扩散的打击。团体来看，现在仍处于上半场（单边上涨）竣事，下半场回调开启。参照央行行长的亮相，仍在探求新的均衡。现在来看，传统的以需求端为主的救市模式，很难让市场稳固下来，必须要创建新发展模式，推进供给侧改革，匹配中心人群、住房困难人群的需求，才气稳固行业体量，并为商品房市场创造可连续的动力。