一面大量空置房，一面不少刚需买不起房，老干部提出2个办理方案

2024年4月的楼市大环境已经寂静改变。在履历了前两个月的低迷后，新建商品房的成交量同比下跌了20%。房价也随之滑落至9293元/平方米，这一数字无疑为那些曾经担心房价反弹上涨的人们带来了一丝安慰。然而，只管房价下跌，但大多数都会和地区的房地产市场仍然显得不景气。缘故原由在于，只管房价有所降落，但其绝对值仍高居不下，这让人们无法摆脱对房价进一步下跌的担心。这种生理厘革恰好展现了当前房地产市场的疲软态势。

然而，房价的下跌并未让购房变得轻松。毕竟上，很多人仍然以为买房遥不可及。这是由于房价的降幅并未到达预期，而与此同时，人们的收入却受到了差别程度的打击。这种双重压力使得购房变得非常艰巨。

根据最新统计数据，2024年1至2月，天下新建商品房的均匀售价为9293元/平方米。这意味着，纵然按照当前的房价盘算，购买一套房子也必要至少92万元。对于平常工薪阶层来说，这无疑是一笔巨大的开销，让他们感到买房的压力倍增。总的来说，固然房价的下跌为市场带来了一丝喘气的时机，但购房的难度依然很大。面对云云高昂的房价，平常工薪阶层买房的压力仍然极重。

房子，作为人们生存中的基石，与幸福息息干系。自古以来，房子就是家的象征，古语有云：“立室立业”，可见房子在人们心中的分量。而在当代社会中，房子更是与年轻人的爱情、婚姻、子女教诲和医疗福利等精密挂钩，同时，它还一种投资产物。

因此，在这些多元化的属性和功能的叠加下，房子已不光仅是一个简单的居住之所和家的标记，更是一个集结了浩繁福利和权益的综合体。可以说，高房价已严肃干扰了人们的一样平常生存。很多有购房刚需的人们体现，月薪若低于1万元，买房险些成了不大概的事变，只能对着高楼空叹。

毕竟是何缘故原由，让房价到达了云云惊人的高度？只管房子被赋予了多重属性，但其本质仍然是为人提供居住之所。只有当有人乐意购买、居住，房子的代价才得以体现。

我国的住房制度，在1998年之前实验的是分配制，这种制度限定了房地产行业的发展，也克制了人们对住房的需求，导致住房资源严肃紧缺。但自1998年住宅全面商品化后，房地产行业迎来了飞速发展的时期，同时，城镇化的步调也在加速。据统计，2000年我国常住生齿城镇化率仅为36%左右，而如今已跃升至66.16%。已往20年间，均匀每年有2000万农村生齿涌入都会。这些新都会住民的重要使命就是办理住房题目。租房，成为他们初来乍到时的选择，而购房则是他们久远的目的。

然而，租房生存并欠好。房租的不停上涨、生存的不稳固，以及频仍搬家的困扰，使得很多人下定刻意购买本身的房子。这也是房子连续供不应求的紧张缘故原由。

但随着我国房地产行业的敏捷发展，住房资源会不绝紧缺吗？答案是否定的。实际上，我国的总体住房资源已颠末剩。数据体现，我国家户人均居住面积到达41.76平方米，均匀每户居住面积到达111.18平方米。而针对城镇住民，我国都会家庭人均居住面积为40平方米。别的，央行公布的数据体现，凌驾96.86%的城镇住民都拥有房产，户均凌驾1.5套，更有凌驾41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子。这意味着，仅城镇家庭所拥有的房子就足以满意都会中全部人的居住需求，再加上开辟商手中的库存，我国的住房资源已显着过剩。

那么，既然住房资源已过剩，为何房价仍连续上涨？答案在于投资客的涌入。他们大量投资房产，导致大量房产会集在少数人手中。据统计，如今我国仍有约2.4亿人租房生存，这阐明市场上仍存在大量的刚需购房者，只是他们购买力有限。租房虽能暂时办理住房题目，但对年轻人来说，没有房子大概会影响到他们的婚恋、将来孩子的教诲等。而投资客把握了大量房产，举高了房价，使得这些刚需购房者难以遭受。

在2016年9月，面对楼市炒作的海潮，我国果断启动了楼市调控步伐。然而，转眼已是八年之后，我国的均匀房价从2017年的7200元/平方米上涨至2024年的9293元/平方米。显然，房价下跌是很困难的，这让我们不禁深思：面对高房价的逆境，我们毕竟何去何从？对此，一位德高望重的国家老干部、住建部的前任副部长为我们提出了两个颇具启发性的办理方案。

一、实验空置房产税。

如今，浩繁投资者手中握有大量房产，此中仅有少数被实际利用，而大部门则处于闲置状态。这种征象不光推动了房价上涨，更对社会资源造成了巨大的浪费。据西南财经大学2017年发布的空置房陈诉指出，我国住房的总体空置率约为22%，特别是在三四线都会，这一比率更是高达25%以上。

思量到这些空置房产的巨大数量，对它们征收空置税无疑将为国家带来可观的税收收入。而且，从国际履向来看，各国实验的空置税广泛具有较高的税率。以法国为例，其空置税制度规定，房产空置第一年需缴纳房产代价10%的税费，第二年为12.5%，第三年则高达15%。云云累积，一套房产若空置六年，所需付出的空置税险些等同于重新购置一套新居的费用。别的，澳大利亚、加拿大、英国和美国等国家也都实验了雷同的空置税，且税率广泛较高。

因此，我国若引入空置税，并参照国际上的高税率标准，将极大增长投资者持有房产的资本。资本上升意味着收益的淘汰，乃至大概面对亏损，这将迫使投资者将手中的房产推向市场，无论是出售还是出租。无论是哪种方式，都将有助于增长市场上的房源供应，进而促使房价渐渐回归至公道程度。

第二点，大规模推行的共有产权房。

共有产权房，这一名称便展现了其本质——产权由购房者和地方当局共同拥有。这种模式的实验，实质上大幅度减轻了购房的经济压力。由于地方当局在地盘出让阶段就举行了资金注入，有效地低沉了修建资本。如今，共有产权房的产权分配通常是地方当局和购房者各占一半。这种制度操持让购房者即便只拥有部门产权，也能感受抵家的温暖和归属感，与租房生存相比，这无疑是一个巨大的进步。

对于购房者而言，他们有时机在经济状态改善后，渐渐买回剩余的产权。根据规定，购房者在购房后的五年内若选择买回剩余产权，可以按照购房时的代价举行购买；若选择五年后购回，则需按照其时的市场代价举行买卖业务。这一制度操持充实思量了购房者的经济状态和市场需求，体现了人性化的政策导向。

在我国，多个省份和地区已经率先积极推广共有产权房制度。如果这一制度可以或许在天下范围内得到广泛推广，将有望为浩繁低收入人群办理住房题目。当前楼市面对的最大逆境无疑是房价还是偏高，让很多人望而却步。而征收空置税和推广共有产权房等政策步伐，正是为了有效应对这一困难。它们不光可以或许调控房价，还能切实满意低收入人群的住房需求。对于如许的政策，你又有何看法呢？