专家发起住县城开车种地，村民：买房买车的钱谁出？

冰川头脑库特约撰稿丨张丰

北师大房地产研究中心董藩，听说在学校里是一位名传授。校友群里有人谈到他，会有一片天“呵呵”的评判。董传授给自己的弟子很大的压力，听说他有一句名言：“毕业后挣不到4000万的话，就不要见我。”

北师大的校训是“学为人师，举动世范”，在讲堂上说这个多少有点让人尴尬。固然，董传授很懂与时俱进，有毕业多年的弟子说，记得他从前说的是400万啊——他对房地产代价确实敏感，不绝根据房价来评估天下。

他最新的发言是鼓励农民到县城买房。

在担当媒体采访的时间，董传授明确主张，农民应该到县城去住，“在县城里，一个人享受到的公共服务，能收到的信息，增长的看法和农村的情况时完全不一样的。这对提升农民的个人素质黑白常须要的。”

记者还比力接地气，问他：“那种地怎么办？”

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董传授如许回复：“如果一些农民仍然必要在农村种地，他可以必要的时间开着车已往种地，但是他恒久住在县城。而且农民在县城内里的话，医疗、教导、生存情况等都会有很大的改善，也享受都会文明和今世文明。”

我把董传授的观点发到朋侪圈，农村故乡一位朋侪说：“太好啦。叨教买房买车的钱谁出？”

01 什么是县城

董传授大概没怎么去过县城。至少我认识的河南、四川这两个大省，县城和董传授描绘的不太一样。

董传授说，一个人在县城，可以享受到比农村更好的东西，比如教导、医疗，公共生存，理论上这固然是对的。

但是，现实的状态是，农村那些想让孩子读勤学校的，根本上已经都搬到县城读书了，想去县医院看病，除了四川西部山区，打一个120，县医院就会来拉你，由于他们的业务已经不多了。10年前开始，绝大部门州里的卫生院根本上都倒闭了，去县医院看病，已经是农民的一样平常（也没有别的地方可去）。

董传授描绘的县城和墟落的区别，大概还是2000年从前。自从大量农民到“发达地域”打工开始，本地县城也在巨变。如果说成都、郑州如许的省会都会“吸走”了全省能量的话，县城同样抽闲了墟落——换句话说，可以大概在县城买房搬进去的，早就买了。

在这种情况下，县城固然比墟落有更多资源，但是即便是对还留在村里的人来说，也已经没有太大吸引力了——他们不再对县城感到好奇，也不再崇敬县城，县城是平庸无奇的地方。还住在村里的“老农民”，最看重的是自己的田和宅基地。

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如果我们不把县城和农村相比，客观评价，县城的公共资源到底怎样？以我故乡河南郸城为例。这个县城有了不得的地方，有一所全省著名的高中，“教导资源”一流，但是孩子们考上好大学，根本上没有归去工作的。

各人不是不爱故乡，而是故乡没有“公共生存”——影戏院，书店，咖啡馆，这些根本是荒原。

就在不久前，郸城的公交停运了，缘故起因是司机们几个月没发工资。我不想讨论财政题目，更在乎的是它的寓意——一个县城，不能支持“公共交通”。这不是说各人交通有题目（许多人开车、骑电瓶车大概自行车就够了），而是说根本没有什么“公共”范畴。

在这种情况下，一个老农民（年轻人都不在村里了）脱离乡村和地盘，搬到县城的商品房，就算是国家给他发房子，他也感受不到任何幸福，不会“提升自己的素质”。

02 谁在种地

前几天四川高温，一位朋侪在眉山农村故乡的亲戚（本年71岁），下战书4点去田里掰玉米，不幸去世。他的孩子住在成都，非常孝敬，每天都和老人接洽，晚上7点打电话无论怎样都接洽不上，拜托邻人去找，9点才发现老人的遗体。

这是墟落生存的真实写照。年轻人都到城里去工作，留下的是老人。现实上，如今农村的孩子，从小就不是“农业导向”，不会去学习种田，即便考不上大学，也会到城里打工，没有谁会想到长大了还在村里。

于是，留在农村的，重要是老人和孩子，后者被称为留守儿童。这些老人，大概是中国末了一代“个体农民”，对地盘的感情也更深。这就是我上面所说的“老农民”，他们每每生出一种对县城的抗拒，后代已经到外地大概县城了，自己到如今还没去，也就不再见去了，偶然候他们还会表达出一种对地盘的猛烈感情——如果墟落出现拆迁，他们是最刚强的反抗者。

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在河南农村，出现了一种新形态：人们到城里打工，会把家里的田租给别人耕种。于是，出现了新型承包户，一个人可以租下100个人的田，实现规模莳植和策划。他会购入大型机器，最大水平提升生产力。

如许的“种田大户”，固然是有条件到县城买房，但是他们不会去，由于策划一两百某地盘，已经不是“种地”，而是“策划”。他们投入和产出都很大，容不得半点不对，必须经常去巡视自己的“领地”。他们会拥有轿车，可以开着去县城购物，但是却绝对不会以县城为生存的中心。

03 谁能在县城买房

那么，各地如今都在忽悠农民买房，到底打的是哪些人的主意？

真正潜伏的客户，是那些在大都会打工的人。大都会房价很高，不是每个人都可以买房落户，但是，农民工颠末多年打拼，完全可以攒下一笔钱。他们有很大大概回到故乡，制作一栋漂亮的房子，但是不会去住。

我们如今看到的农村就是如许。只管我经常讥讽我故乡怎样贫苦，但是不得不认可，故乡的房子正在更新换代，在农村出现越来越多漂亮的房屋，毕竟许多人在外打工从事的就是修建业。

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如许的农村漂亮而又让人伤心，由于缺乏人气、生气和活力，只有春节的时间，才会热闹几天，其时墟落乃至也会堵车，由于许多在外打工的年轻人，乃至购买了汽车。这些人中的一部门，有在县城买房的大概。毕竟，在县城买到的是商品房，有电梯，他们会以自己务工的大都会为蓝本，想象在县城的新生存。

但是，这里潜伏着巨大的误区和危急，农民工如果返乡在县城买房，不得不面对一种新的“分离”：他们会发现，县城根本没有充足的工作时机，没办法挣到钱，哪怕是为了还上房贷，也必须再次背井离乡——脱离自己的商品房，去到大都会打工。他们会再一次失去自己的“家”。

这才是新题目，也是到县城买房唯一值得研究的题目，根本不是董传授颠三倒四的那样。对这些在外打工的人来说，县城是“掉队的地方”，根本谈不上有利于发展，教导和医疗也没有吸引力。

唯一大概是，农民工在大都会着实累了，要回到故乡，但是再也回不到地盘上了，他们才会选择县城——成为一个在县城居住的、失去地盘和工作的人。

04 县城的渴望到底在那里

说到底，谁能给年轻人提供工作时机，就能吸引人买房。在这个意义上，珠三角和长三角的县城，对天下农民都是有吸引力的，可以在那里打工，如果挣到钱能买房安家，就会成为新市民。

对像河南、四川如许的本地省份的县城来说，财政供养人数已经到了极限，没有办法再提供更多有体例的岗位，接下来就是招商引资发展经济，很显着广泛也不乐成——县城没有财产，没有贸易，也就没有吸引力。

相反，县城和墟落还会继续失去自己的子弟，失客岁轻人，这个趋势现在还看不到根本扭转的大概。对县城的管理者来说，与其忽悠各人买房，骗一个是一个，还不如实事求是改变一点点。比如，改善一下法制情况，不要让晚上吃烧烤都变得伤害；比如，恭敬一下个体，别动不动说什么“恶意返乡，先隔离再拘留”——一个有更多自由的地方，就会有更大吸引力。

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上个月途经四川的巴塘县城，谁人县城在金沙江边上，非常漂亮，还打造了一个很大的可以散步的公园，听说叫“恋人桥”。我和一位老兄在那里散步，感叹这么好的县城，真的可以来住一下。

途经一对情侣，很不隧道地偷听了他们的发言。女的是“御姐型”，很有吸引力，但是男孩却说：“着实受不了啦，我要去广州。”“着实不可，去成都也行。”这就是现实，对年轻人来说，县城着实太乏味了。

渴望董传授能去县城看一下，最好去我故乡郸城，乘坐一下刚规复运营的公交，到县医院挂一个号，看一下自己的贪图症——我不知道有没有可以看这种病的科室。

固然，我有更好的治疗方案，那就是请董传授到田里，和农民朋侪聊上几句，认真看一下脚下的地盘，听一下它极重的呼吸。