几大国有行发布公告，事关房贷，25日同一批量调解不收取费用

极目新闻记者 陈红

10月12日，各大银行一连发布关于2024年批量调解存量房贷利率利用事项的公告，公告从调解范围、调解规则、调解方式、申请及调解时间等方面予以明白。从工、农、中、建、交、邮储银行几大国有行已经发布的公告来看，2024年10月25日将对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调解，调解后于当日起按新的利率程度实验，调解前利钱按原条约利率程度计算。

LPR加点高于-30BP的个人住房贷款将调解

本次批量调解的贷款范围，各大银行表述差别，但都是银行已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款。

工商银行称，调解范围为已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包罗普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款；实验利率在LPR底子上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包罗首套、二套及以上）；须为浮动利率定价方式，固定利率和基准利率的贷款须先转为浮动利率再进行调解。

建立银行对此次批量调解的贷款范围做了详细分析：2024年10月25日（不含）前已发放的和已签署条约但未发放的商业性个人住房贷款（包罗首套、二套及以上个人住房贷款，公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分），如符合下列条件，可纳入本次批量调解：贷款利率采用贷款市场报价利率（以下简称“LPR”）为定价基准进行加点（加点可为负值）的浮动利率方式，且约定利率程度在LPR底子上的加点幅度高于-30BP的贷款，可纳入本次批量调解；贷款利率采用基准利率定价或采用固定利率方式，且实验利率程度高于最近一个月公布的LPR-30BP的贷款，须于2024年10月23日（含）前，向我行申请转换为采用LPR为定价基准的浮动利率贷款（以下简称“固转浮”）后，可纳入本次批量调解；以下三种贷款不纳入本次批量调解，包罗个人商业用房（含商住两用房）贷款、公积金个人住房贷款；利率程度在LPR底子上加点幅度不高于-30BP的贷款；2024年10月25日仍采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款。

以浮动利率定价的房贷同一批量调解

对于调解方式，各大银行明白，分为以浮动利率定价的存量个人住房贷款和固定利率和基准利率的房贷两种环境。对于以浮动利率定价的存量个人住房贷款（包罗首套、二套及以上），客户无需申请，银行将同一批量调解。

中国银行在“调解规则”中明白，对于贷款市场报价利率（LPR）贷款，如房贷地点都会无新发放房贷利率加点政策下限或加点政策下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调解至-30BP；LPR加点幅度不高于-30BP的，将不调解。如房贷地点都会有新发放房贷利率加点政策下限且加点政策下限高于-30BP，则LPR加点幅度高于加点政策下限的，将其LPR加点幅度调解至加点政策下限；LPR加点幅度不高于加点政策下限的，将不调解。

农业银行公告体现，在如今已取消新发放房贷利率加点下限的地域，对于在贷款市场报价利率（LPR）底子上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调解为-30BP。对于在LPR底子上加点幅度不高于-30BP的，不作调解。在如今存在新发放房贷利率加点下限的北京、上海、深圳等地域，对于在LPR底子上加点幅度高于-30BP的存量房贷（含首套、二套及以上），将其加点幅度调解为-30BP，且不低于地点都会如今实验的新发放房贷利率加点下限。对于在LPR底子上加点幅度不高于-30BP或不高于加点下限的，不作调解。

建立银行在公告中称，可纳入本次批量调解的浮动利率贷款，无需乞贷人申请，将于2024年10月25日同一进行批量调解，充实满足客户利率调解的便捷性需求。除北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款外，对其他地域纳入本次批量调解的存量房贷，以及北京、上海、深圳地域纳入本次批量调解的首套房贷款，同一将利率在LPR底子上的加点幅度批量调解为-30BP，新的利率克日见效。对纳入本次批量调解的北京、上海、深圳的二套及以上住房贷款，将利率在LPR底子上的加点幅度，调解为地点都会相应的二套房贷款利率加点下限。详细下限程度，可关注银行批量调解存量房贷利率的客户问答，或咨询贷款经办机构。当前约定利率在LPR底子上的加点幅度不高于地点都会相应的二套房贷款利率加点下限的，不作调解。

“固转浮”业务需自动申请办理

各大银行也在公告中明白，对于固定利率和基准利率的房贷，需客户先提出申请转成浮动利率，以最近一个月贷款市场报价利率（LPR）转换为加点形式，转换后如利率程度高于LPR-30BP，再将加点幅度调解至上述下限。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

对于“固转浮”业务，工商银行明白“存量固定利率和基准利率贷款，客户需线上或线下向我行申请调解利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调解规则进行利率调解。”

农业银行在公告中称，对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调解政策的，再按前述规则进行利率调解；未申请转换的，将无法办理。需进行利率定价转换的房贷客户，可在2024年10月22日（不含）之前，通过我行手机银行或贷款经办行提出转换申请，符合本次利率调解政策的，纳入2024年10月25日批量调解范围。

根据建立银行公告，可纳入本次批量调解的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，自动申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，我行将按上述“（一）”款关于浮动利率贷款的规则，进行本次批量调解。自2024年10月12日（含）起，申请“固转浮”业务的客户，可以登录建行手机银行、建行聪明个贷微信小步调等线上渠道，在“存量房贷利率调解”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理，或联系贷款经办机构申请办理。办理“固转浮”业务时，客户需签署贷款协议，贷款利率转换为在LPR底子上加点（加点可为负值）的浮动利率方式，LPR取最近一个月LPR值。客户乐成办理“固转浮”后，在剩余贷款限期内，不能转回按固定利率或基准利率定价。

贷款人可多种方式查询调解效果

存量房贷利率调解后，贷款人怎样得到调解效果？工商银行在公告中明白，将通过短信告知客户利率调解效果，客户可在手机银行“房贷利率调解”栏目查询利率调解效果，也可通过手机银行或网上银行“贷款-我的贷款”栏目查询调解后贷款利率、还款筹划。如客户对利率调解事故存在异议，可在利率调解后联系贷款服务行。

农业银行称，将在手机银行、贷款经办行、95599、业务网点等渠道提供利率调解效果查询等服务，您可于2024年10月25日起进行查询。

中国银行客户可于2024年10月26日起，登录手机银行APP，通过“贷款—房贷利率调解”，选择名下相应房贷并查询该笔房贷的调解记录。同时，中国银行也将在批量调解完成后，通过短信告知客户利率调解效果。如客户对利率调解事故存在异议，请在利率调解后联系贷款经办行。

建立银行称，2024年10月25日（含）起，客户可通过建行手机银行、建行聪明个贷微信小步调的“存量房贷利率调解”功能，查询本次批量调解效果。

交通银行体现，存量房贷利率调解后，可在“手机银行-金融-贷款”栏目查询调解后贷款详情。

邮储银行明白，存量房贷利率批量调解后，将通过短信告知利率调解效果，客户也可在手机银行查询调解后的贷款利率及还款筹划。因利率批量调解业务规模较大，短信发送大概存在分批次发送、时效滞后等环境，也大概存在因客户未向银行更新居贷业务联系方式等环境导致短信送达失败。

别的，几家国有行在公告中明白，在办理存量房贷利率调解过程中，银行不收取任何费用。

（泉源：极目新闻）

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