取消“公摊面积”，预备立法上报！楼市大变局要来了

作者：子非鱼

01 | 取消公摊要来了

克日，青岛一则住房面积近一半被公摊的消息，在网上闹得沸沸扬扬，终极引发了取消公摊面积的命令。

根据央视消息报道：

有青岛的业主们反映，根据购房之初贩卖职员的表明，小区属于超高层构筑，思量到遁迹层、电梯高度等因素，公摊面积大概会到达31%，以是签订购房条约时是按照这个尺度来盘算的公摊。但令人没想到的是，终极收房时的公摊系数却远远高出31%，颠末相干部分的观察，有三栋楼的分摊系数均在46%以上。

事故一经曝光，就在网上掀起了热议，取消公摊面积的呼声再次响起。

大多数大众命令取消公摊，按照使用面积出售，而不是构筑面积。

有专家则反对，反对的来由，照旧老一套，以为如许做会引发房价上涨。同时，在当前的大情况下，会增长开辟商的资金压力。

更为关键的是，内蒙古自治区住建厅在复兴市民关于公摊面积的提问中，明白作出复兴：

您提出的在商品房生意业务中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增长，淘汰购房过程中的抵牾纠纷，维护老百姓切身长处具有积极的作用。因此，我厅将取消“公摊面积”的发起列为近期亟需修订的立法项目发起上报住建部。

泉源：内蒙古住建厅官网

这意味着，内蒙古很有大概会成为重庆之后，又一个全面实行套内面积出售房屋的地域。

02 | 公摊的宿世今生

自从当地从分房期间进入商品房期间以来，我们的房屋生意业务采取的就是套内面积加公摊面积盘算方法，和预售制、地皮财务制度一样，也是从香港引进。

是华人发明的创举，这玩意，在西欧日韩都没有，在东南亚也没有，就之前的中国香港和如今的中国当地有。

然而，对于这种制度的讨论，从未停止，有说好，有说欠好。

说好的一群人，无非是从公摊制度的上风来讲，有公摊，开辟商才会加大公共服务办法的建立，对公共地区的卫生、质量提供保障，提升住民的居住舒服度。

这些也成为了部分人反对取消公摊的来由。

说欠好的，则来由太多了。

起首，公摊面积相称不透明。而且，公摊面积缺少尺度、管理杂乱，在住宅贩卖过程中，轻易出现开辟商故意增大斲丧者所答应担的公摊构筑面积征象，对斲丧者实行面积诓骗， 侵害与陵犯斲丧者长处。斲丧者纵然发现分摊的公共构筑面积与实际不太符合，也由于难以自行举行丈量等缘故原由，难以得到有效证据。

好比文章开篇说到的青岛案例。

2018年，新华社就发表过一份观察文章，披露部分房地产开辟商为赢利,反复打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例以致高出50%。

2010年，山东省高密市曾出现一处楼盘, 多部分团结验收文件表现公摊系数高达52.35%，被称作“史上最牛公摊面积”。这些乱象案例在搜索引擎中恣意搜索几个关键词，就会出现一大堆。

其次，固然是公摊面积，名义上固然是业主共同持有这部分公摊面积的产权，而且业主对于公摊面积的维护费用、污水处理惩罚费、卫生费等，一分都没少交给物业。但物业通过公摊面积得到的广告的收益，却进入了本身的腰包。

这岂不让业主成了冤大头。在中央都会高房价的当下，一套动辄几百万的房子，公摊面积购房者就付出了近百万，却成了他人的嫁衣。

这种不相宜当下房地产市场的制度，早就应该改变。然而，取消公摊的呼声早就有，却迟迟不肯落地。

2013年香港就取消了公摊，改用套内面积贩卖。国外方面，绝大多数国家也是按照套内使用面积举行生意业务。

而当地，如今只有重庆在2002年取消了公摊，厥后广州采取“构筑面积+套内面积”。

本号以为，如今已经到了全面变化的时间。

03 | 公摊已经到了可以取消的时间

本号的来由有二：

第一，公摊并不好坏存在不可，国外险些全部国家都是按照套内使用面积贩卖，别人可以我们为何不可以。

你说一旦取消公摊，开辟商大概会低沉公共地区的服务质量。这一点，着实是杞人忧天。

只要订定出相干的法律法规，给开辟商明白订定公共地区的服务、风致的尺度，开辟商即便有乱象举动，我们的业主也可以拿起法律的武器，狠狠敲击开辟商们。

第二，楼市转向的大情况，是取消公摊的最好机遇。

你说，一旦取消，开辟商大概会将公摊地区的资本转嫁到套内面积上，也即上涨房价。

这里央视主持人白岩松的一句话，说得不错：

商品房的公摊面积呈扩大化趋势，从最初的10%以下，到如今动不动就30%、40%，而且极不透明，让斲丧者云里雾里地就被框入此中。如今我们要扩大斲丧，要满意住房刚需等，能不能借如许的机遇，下大刻意，按套内实际面积来贩卖？固然大概外貌上带来房价平米数代价上涨，但涨得透明，让斲丧者不受骗，实际上斲丧者照旧受益人。

大概外貌上带来代价上涨，但涨得透明，让斲丧者不受骗，实际上斲丧者照旧受益人。人是感性动物，不透明的诱骗，

更何况，在当下大情况下，房子没什么人买，开辟商都在贬价跑量，恰恰可以使用这个契机，全面开启套内面积生意业务模式。

有人说没有履历，重庆都取消公摊二十年了，重庆的履历可以直接拿过来使用。

假如有的都会要根据自身的情况订定符合自身的生意业务细则，也不是什么难事，依附着当下的大数据技能和测绘技能，鉴戒国外和重庆的履历，想要快速订定一份套内使用面积细则，根本上是想要多快就能有多快。

这里还存在一个题目，那就是假如取消了，已经买了房的存量房，公摊面积怎么处理惩罚？

国外没有履历可以鉴戒，由于国外没有出现过公摊，唯二可以鉴戒的，就是咱们的香港和重庆。

2012年香港公布全面取消公摊面积，2013年全面实行。香港的履历是，对于已经买了房子的人并没有给予补偿。也就是，已经按照构筑面积买了房的人，只能继续之前的规则。

重庆亦是云云，其时取消公摊的时间，存量二手房没有退还公摊一说。

而且，香港在取消公摊的时间，率先要求的就是二手房生意业务必须按照实用面积出售，也即假如老业主想要卖房，不能按照你本身买过来的包罗公摊面积来出售，得按照实用面积出售。

新居更是云云。香港规定，假如不按照实用面积来标注，还大概被罚款100到500万元港币，判处3到7年有期徒刑。

不外，假如取消了公摊，对于老业主的物业费、暖气费、污水处理惩罚等相干费用，本号以为，也应该订定相干细则，按照实用面积缴纳。