2025听两会｜天下政协委员翟美卿：发起地方当局推出购房补贴等，支持旧房换购新居

央广网北京3月3日消息（记者门庭婷）天下两会即将召开，天下政协委员、香江团体董事长翟美卿在担当央广网记者采访时表现，在本年的天下两会上，她操持提交一份关于盘活存量房市场推动房地产行业康健发展的发起。

她表现，党的二十届三中全会明白提出，加速构建房地产发展新模式，优化住房供应体系，充实赋予各都会当局房地产市场调控自主权，因城施策。这一重要摆设为当前房地产市场的发展指明白方向。

然而，当前我国房地产市场供需布局性抵牾依然突出，存量房产空置率高企，资源浪费严峻。据国家统计局数据，2024年末天下商品房待售面积达7.5亿平方米，比上年末增长10.6%；房屋新开工面积7.38亿平方米，降落23.0%。存量房产空置导致高出1.5万亿元资金沉淀，严峻制约了市场活动性和康健发展。

与此同时，改善性住房需求持续释放，但受限于首付压力大、贷款门槛高等因素，相称比例的改善性需求难以实现。

翟美卿以为，当前存量房市场重要存在三大突出题目：一是供需失衡与市场活力不足。当前房地产市局面对的重要题目是供需失衡，尤其是存量房积存严峻，而新增需求受限。存量房空置不仅造成了资源浪费，还导致资金沉淀，影响市场活动性。

二是改善性需求受限。改善性住房需求是当前市场的重要潜力，但高首付和贷款门槛等因素限制了其潜力释放。

三是存量房老化与配套不足。部门都会存量房老化严峻，配套办法不足，低落了市场吸引力，影响了住民的居住体验和购房意愿。

上述题目的存在，不仅制约了房地产市场的康健发展，也影响了住民的居住品格和生存质量。为促进我国房地产市场安稳康健发展，她发起通过“以旧换新”、房票制度、租赁转化、都会更新等多办法盘活存量房，买通存量与增量市场流畅渠道，加速市场出清，满足住民多条理住房需求。

（天下政协委员、香江团体董事长翟美卿）

一是推行“以旧换新”政策。发起地方当局推出购房补贴或税收优惠，支持住民用旧房换购新居。补贴资金可通过专项财政预算或土地出让金等方式筹集，并根据市场现真相况订定差别化的补贴政策，确保政策的公平性和有用性。同时，地方当局应优化购房资格审核流程，低落住民到场门槛，吸引更多人到场“以旧换新”活动。别的，还可以推出“以旧换新”购房基金，住民购买新居后可得到肯定比例的基金用于装修或家具购置，进一步提升政策吸引力。

二是创建同一的房票制度。答应符合条件的住民（房屋被征收项目中的被征收人及其直系支属、人才住房需求者、多子女家庭）凭房票购买存量房。房票的使用期限和范围应根据都会现真相况确定，确保政策的机动性和可操纵性。同时，创建房票兑换机制，住民可将房票用于购买毗连地域的住房，促进房地产市场的流畅。别的，为确保房票的公平性和公道性，可引入房票的市场化订价机制，根据市场供需动态调解房票的代价。

三是培养多元化住房租赁市场。鼓励房企将闲置存量房转化为租赁住房。扩大金融支持，对合规存量贸易、工业物业改造为租赁住房的项目提供专项低息贷款及财政补贴。推动“租购同权”政策落地，在教诲、医疗等公共服务范畴渐渐消除租房者与产权者的报酬差别。鉴戒德国“以租代售”模式，鼓励房企将部门存量房转化为恒久租赁住房，当局提供税收优惠和财政补贴，提升其租赁代价和市场吸引力。

四是加速配套办法建立。加速存量房周边配套办法建立，包罗贸易、教诲、医疗等底子办法。通过完善配套办法，提升存量房的市场吸引力，低落购房者的居住本钱。同时，地方当局还应推动绿色出行办法的建立，如自行车道、充电桩等，提升住民的居住品格和生存质量。别的，增强房地产市场宣传推广，通过政策解读、社区活动等方式，吸引更多人关注存量房市场。

翟美卿表现，通过以上步伐，可以或许有用盘活存量房市场，买通存量与增量市场的流畅渠道，满足住民多条理住房需求，促进房地产市场的安稳康健发展。渴望相干部门高度器重存量房市场的盘活题目，加速政策落地实施，为构建房地产发展新模式、推动中国式现代化贡献气力。