省会都会房价变革：13城低于两年前，10城跌回三年前

省会都会作为所在省域的政治、经济、文化、教导、医疗、交通等各个范畴的中心，也是城镇化过程中，生齿流入的重要方向。近三年来，省会都会房价变革情况怎样？

第一财经记者根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变更情况和积年同期数据，对拉萨之外的26个省会都会二手房近三年来的走势变革梳剃头现，有22个省会二手房代价低于1年前，有13个省会都会低于2年前同期，有10个省会都会低于3年前同期水平。团体上看，成都、广州、海口、杭州等省会都会房价涨幅位居火线，近3年下跌的都会重要会合在东北、华北、黄河道域以及西南的贵阳、长江中游的南昌等地。

必要阐明的是，国家统计局每个月发布的房价数据，是一个用来反映住房贩卖代价总体变革趋势和变革幅度的相对数。由于一手房代价受限价、限售、布局性等因素影响，相比之下，二手房市场更能反映各地房价变革的现实情况。

表：近三年26个省会都会二手房代价变革

（泉源：第一财经记者根据国家统计局数据盘算整理）

数据表现，相比客岁7月，26个省会都会中，仅四个省会都会二手房价上涨，分别是成都、海口、广州和杭州，全部来自南边地域。26个省会都会房价同比下跌，此中有不少都会客岁7月时房价正处于高位，在客岁下半年代价回落，因此现在代价低于客岁同期。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，本年7月跟客岁同期相比，大部分都会房价已经出现了肯定水平降落，但是客岁7月跟前年同期相比，房价上涨的都会就比力多。由于许多都会在2020年下半年尤其是四序度开始上涨，客岁上半年上涨较为显着。到客岁四序度显着回落。

相比之下，把时间范围扩展到2年以致3年以来的变革，则地域房价的分化要更加显着。这是由于，在2020年初新冠疫情暴发后，楼市的地域分化非常显着，不但一二线与三四线都会在分化，在一二线都会内部，分化也非常显着。这此中，2020年下半年，部分省会都会房价上涨显着。同时，一些省会都会则一连下行。

数据表现，相比两年前，涨幅前五的省会都会分别是成都、广州、海口、杭州和西安。张波说，房价上涨较多的都会，与生齿流入、需求变革有关。好比，一些大门生落户、生齿流入多的都会，支持的动力也比力足。

固然这些都会，内部差别板块的分化也非常显着。以一线都会广州为例，广州两年来的房价涨幅也到达了12.9%，在省会都会中位居第二。不外，从都会内部地域板块来看，天河、海珠东等焦点地域的不少楼盘涨幅凌驾四成，但一些外围地域的涨幅要小许多，有不少板块根本与2019年持平。

图：广州广钢新城一角（林小昭/摄）

相比之下，有13个省会都会房价低于2020年7月的水平。这些都会重要位于东北、华北、黄河道域和西南的贵阳等地。降幅最大的5个都会分别是哈尔滨、太原、贵阳、长春和石家庄，降幅均凌驾了6%，此中哈尔滨降落幅度到达了9.8%。

相比2019年7月，3年来房价涨幅靠前的省会都会分别是成都、广州、银川、杭州、西宁、沈阳、海口、南京等，重要会合在东南沿海以及西部的一些省会都会。相比之下，有10个省会都会房价低于3年前的水平，重要会合在华北、东北、黄河道域以及西南的贵阳等地。贵阳、太原、石家庄、郑州、济南跌幅居前。此中，贵阳三年来降落了11.2%

张波说，部分中心都会的根本面不错，也不缺乏发展潜力和动力，只是由于前些年土地供应过大、卖地太多，供大于求比力显着，因此需求也出现透支。加上一些地方受到楼盘烂尾、断供的影响，市场的团体信心不敷。

他以为，未来整个市场分化仍会一连，此中，库存量比力大的一些都会，大概是市场景心胸不佳的一些都会，后续还会继承调解。