空置率超三成！购物中心这几年，太难了

冰川头脑库研究员丨张明扬

前几天，我家附近阛阓里的西贝莜面村突然关张了。由于有亲子概念，西贝大概是这家购物中心买卖最好的饭店了，但终究也没挺已往。

自2020年初疫情以来，这家购物中心屡遭重创，险些跳进了中国经济的每一个坑：

2020年下半年，我曾经每月光顾一次的影戏院关门，以至于这两年来我一场影戏也没看过；2021年，至少三家校外学科培训机构关门，尚有一家跑路的欠着我永久拿不返来的学费；仅有的几家服装店三军尽没；以西贝为代表的中式“端庄”餐馆险些都“壮烈”了，剩下的都是麦当劳、达美乐披萨这一类快餐……

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自2010年前后，Shopping Mall（购物中心、贸易综合体）在中国以沛然莫之能御之势勃兴以来，这两年，购物中心这个业态遭遇了亘古未有的生死挑衅。

据干系数据，制止2021年底，上海3万平方米以上的购物中心数目到达343家；天下在营购物中心则高达6300个。

在大形势严肃的情况下，或是由于惯性和滞后性，购物中心扩张之势不减，2021年天下新增各类购物中心近500个，而2022年仅上海听说尚有37家购物中心拟入市。

图/图虫创意

离我家几公里处有一家本年年初刚开门的购物中心，险些是一开张就碰到了疫情，关了几个月。前一段我去逛的时间，在云云豪华的阛阓中，我乃至生出些物伤其类的悲悯心，买了一些我并不须要的东西。

6月上海解封后，我去过多家购物中心，除了少数头部餐馆、亲子娱乐机构，无不是顾客寥寥，最惨的是服装店，业务员每每都比顾客多。不外，奢侈品店似乎是唯一的特例，乃至还要列队，在很大程度上，是出国游的停摆创造了这一畸形繁荣。

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购物中心的衰落险些是全方位的。

自电商鼓起以来，受打击最大的是线下服装店。品牌服装店徐徐沉溺为消耗者“打样地”，看到好的格局，低调的拍张照片，在电商app里用图片辨认功能扫一下，相应的商品立刻就跳了出来，东西同款，代价却自制了一截。

据我的观察，这些年，购物中心里硕果仅存的服装店似乎就是Zara、优衣库、H&M这一类平价快消品牌。但标题是，一来每家购物阛阓的服装品牌千篇同等，“逛街感”成为了失落的传说，二来这些平价品牌险些都是外洋被页粳很轻易受到各种舆论风波影响，对购物中心而言渐有鸡肋之感。

图/图虫创意

险些从购物中心鼓起的同时，影戏院就成了标配之一。但这两年，影院可谓是受疫情打击最大的行业之一，究竟上，本年以来，中国很多都会的影院已关闭数月，开门业务的也是勉力图生而已。

本年上半年当地总票房仅为171.73亿元，回到了2014年左右的程度。可以说，去影戏院作为一种都市人生存风俗，已经徐徐被疫情所改变，“凡有阛阓处，必有影戏院”的既往格局已一去不复返。

KTV的逻辑与影院几无二致，这里就不赘述了。

尚有书店。2015年之后，网红书店也成为了购物中心的标记打卡店之一，但作为一种资源泡沫，2021年之后，网红书店迎来了闭店潮，近来言几又就迎来了全线瓦解。

除了网红书店的内在贸易逻辑bug之外，关店潮也意味着购物中心与其的贸易缔盟濒临破碎：为了所谓的引流和人气，购物中心曾经给予网红书店极鼎力大举度的租金优惠乃至免租，当在疫情下网红书店的引流功能聊胜于无之时，购物中心不再乐意充当这一亏本赚吆喝的脚色。

▲都江堰网红书店钟书阁内景（图/图虫创意）

这几年，亲子办法可谓是购物中心的最新增长点，可以说，越新的购物中心“含亲子量”越高。但2021年以来，这个贸易故事大概也快说不下去了，除了疫情这一共性缘故起因之外，双减校外培训机构的打击险些是扑灭性的。

两年前，很多中低端购物中心里险些成了培训机构的扎堆之处，乃至整层楼都被培训机构占据，但现在你再去，很大概生出“风流总被雨打风吹去”的唏嘘感。

而玩具店，特别是高速增长中的各式室内游乐场固然未被双减所影响，但从中长期而言，“少子化”大概是更根本的闭店杀手。受益于生齿净流入，多数会存量孩子数目固然可观，但我前一段专门观察了一些针对一两岁低幼童的亲子机构，好比婴儿游泳池，已然有门可罗雀之感，紧缩关店是早晚的事。

这些年，在服装衰落之后，包罗饭店、咖啡馆、茶饮店在内的餐饮店可以说是购物中心的最大客户了。在这两年的疫情中，一茬茬的餐饮店在购物中心中倒闭，就连西贝和海底捞云云资源雄厚的餐饮团体也元气大伤。客岁年底，海底捞公开宣称，将启动啄木鸟操持，小目的是先关上三百家店。

图/微博

那些不着名的餐饮店着实才是这两年疫情的最大受损者。在以往，到了饭点，购物中心里的网红餐饮店门口自然是叫号的叫号，排长队的排长队，但随之而来的“溢出效应”是，很多不想列队太久的消耗者就会在购物中心里恣意找家饭店充饥，也因此，购物中心里的“非网红饭店”也不必担心买卖，其区别也就是，网红列队，非网红满座而已。

但这两年，随着总客流量的下滑，很多阛阓里的网红餐饮店不复有排长队的盛况，他们的翻台率固然会受不小的影响，但对那些“非网红饭店”大概就是致命一击了，当仅有的客流量都到了网红饭店，他们除了关门大吉别无他途。

更况且，随着消耗者总体经济状态的下滑，淘汰外食险些是大概率的，纵然去饭店，他们也会淘汰预算去自制的饭店，这也就是为什么，这几年你会发现购物中心里的平价杭帮菜餐馆越来越多的缘故起因。

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看到我开释了这么多负能量，大概有人会不以为然的说：“关店不是正常的贸易征象么，岂非从前就不关了么，旧的不去，新的不来。”

这么说不无原理，在任何期间，店肆的生与死都在悄悄发生。但对于购物中心而言，这两年的最大危急大概是，当旧店关张走人后，接盘的新店却迟迟不来。我问你，你这段时间逛完购物中心时，是不是发现空置的铺位越来越多了？门口贴着“旺铺招租启事”，却无人问津。

是的，这就是购物中心这几年最费心的“空置率”标题。一样寻常来说，5%是一个都会购物中心匀称空置率的警戒线，但近来看到一个数据，北上广、成都和武汉空置率均超5%警戒线，空置率最高的武汉已到达9.3%；上海重点贸易项目匀称空置率靠近9%，浦东有家老牌购物中心的空置率乃至到达了34%。

老店由于“筹谋不善”关了，新店却迟迟不来，这就是空置率高企的公开机密。

图/图虫创意

至于新店为什么不来，这就是一个有关躺平的故事了。

而当各多数会的新开的购物中心还在不绝入场，就算经济局面不继续走低，你说空置率是走高还是走低？

图/图虫创意

购物中心在很大程度上还是一个“地产加金融”叙事。那些大要量的购物中心，哪个不欠着银行的大笔贷款，一旦空置率继续走高，租金不敷运营本钱，又拿什么去还贷？很多购物中心都附带写字楼，当写字楼的空置率也在同步上升之时，大业主除了左支右绌以致跑路还能做什么？

购物中心内部的关店潮岂非不会引发购物中心自身的关店潮？

Shopping Mall，作为市民的贸易影象，作为我们这个期间的繁华注脚，还能折腾多久？