“房子，怎么变得这么难租了？” 一客难求，郑州房东摆摊求租

本是结业生的离校、就业旺季，房东王慧却发现，自己的房子已经挂了三个多月，却至今没有租出去。

这套位于郑州西南、面积80㎡的小两房，本是她和家人的自住房，本年，由于家中添丁加口，王慧换了新居，就想着把这套小两房出售，结果却发现，房价一跌再跌，从2017年的100万跌到现在的80万元，却仍然难以脱手。

降40%仍难租

无奈之下，王慧决定临时出租。从本年5月份起，她就把这套房子先后挂到了贝壳找房、58同城等多家平台上，最初，她挂出的出租价为1800元/月，泰半个月已往，险些无人问津，只好又将出租代价下调到了1500元，但迄今仍未租出，终极，她决定再把租金下调到1300元。

“房子，怎么变得这么难租了？”王慧对此颇有无法释怀之感，同样的小两房，2017年时能租到2400元乃至更高，现在贬价了40%多，还难以出租。

同样的境遇，也发生在同城的房东赵玲身上。赵玲的房子位于郑州市的北三环附近，2017年时，她的这套面积88㎡的两房可以或许租到3200元，现在，她先后将房租从2600元降到2400元，再降到2200元，却仍然租不出去。

2020年初，面临讨价还价的租客，赵玲贬价到2100元，才终于把房子租出去。孰料，到了2022年，由于租客赋闲后决定回故乡，赵玲再次想把房子出租时，新租客乃至连每个月2000元都嫌贵了。

“往年，如许的租客，我都懒得搭理。”在郑州有多套房子的赵玲说。之前，如果有租客在电话里讨价还价，她会很不耐烦，直接换下一个，现今她再也没了以往的这种“霸气”，“能把房子租出去都已经烧高香了，哪儿还敢挑三拣四？”赵玲自嘲说，一套房子，空一个月就是好几千元的丧失，再加上每个月还得还房贷，自己现在哪儿有“空租”的资源？

有着千万生齿的郑州，现在的房子真的这么难租了吗？已经有着近10年房屋租赁履历的齐航飞，面临第一财经的采访，也是一声叹息。

曾经的“抢房”

“往年，京莎广场附近，一个标间每个月租到一千六七，出租率还很高；现在，我都已经降到1300了，可出租率却始终上不去。”齐航飞说，他的公司在郑州管理着1000多间房子，从这几年的出租数据看，大部分房租都处于降落状态，“看具体位置吧，根本上一间房，（比高峰时期）会降300~500元。”

齐航飞告诉第一财经，也有部分房子，房租不光没降，尚有略微上涨，但如许的房子，大部分都是位于写字楼较为会合的郑东新区CBD、高铁站附近，而同样位于郑东新区，但位置隔断写字楼轻微偏远的小区，房租同样处于降落区间。“譬如万科的一个楼盘，也算是郑州东区物业服务比力好的公寓了，前几年一个标间，能租到一千七八，现在只能租到一千四五。”

贝壳研究院郑州分院的一份数据也印证了郑州房屋租金的降落趋势：2017~2020年，郑州房屋租金每年均匀降落7%，此中，2020年郑州租金25.96元/㎡·月，同比2019年降落9%。

诸葛找房数据研究中心的最新数据则表现，2022年7月，郑州的房屋租金已经下滑至25.07元/㎡·月，相对于郑州租房市场汗青峰值时的31元/㎡·月，已跌去20%。

从业近10年，齐航飞见证了郑州房屋租赁市场的盛极而衰。

“2015年之前，郑州的房租险些每年的上涨幅度都有5%到10%。”齐航飞说，其时，自己在郑州最大的一家长租公寓公司上班，负责房屋的拓展事件，“实在就是抢房”，一听说哪儿又有房子对外出租了，闻风而至的偕行，就开始竞相抬价，一套房子，你报价3000，他就敢报价3100，结果，那几年，他所在的这家公司，高价拿到了不少房源，反而在房租下跌时成为甩不掉的“累赘”，终极成为倒闭的导火索。

痛定思痛，之后选择自主创业的齐航飞，再不敢高价抢房源，而是选择了另一种相对风险较低的“轻资产”模式：自己不再做“二房东”，只负责资助房东管理房源，并收取肯定量的管理费，而他有些不停对峙做“二房东”的偕行，由于房租团体降落，终极形成收入倒挂，要么不得不倒闭，要么开始跟房东“耍起无赖”，要求下调房租。

对于房租降落的缘故原由，齐航飞说，此中最紧张的缘故原由，固然是疫情，此起彼伏的疫情，给不少中小企业造成了谋划困难，一些原来在郑州打拼的中小企业主被迫倒闭，员工则被迫赋闲，没了收入泉源，又迟迟不能找到新的工作，一些人要么选择回故乡，要么背井离乡，到外地寻求发展机遇。

“包罗我们的许多租客，现在很多多少都是短租的，怕赋闲，更怕赋闲了找不到工作，人家也心烦。”但在齐航飞看来，除了疫情的缘故原由，郑州自2016年以来的大批量的安置房交付，也对郑州的租房市场形成了打击。

“摆摊求租”

2013年前后，郑州开始对近400个城中村实行拆迁、改造，涉及群众百万名，这在其时，短期内开释了大量的租房需求，并终极推高房租上涨，但随后，伴随着不少安置房在2016年前后交付，一方面，原有的大量租房需求没有了；另一方面，租房市场上又多出来几十万套房源，更落井下石的是，2016年前后，郑州的房价一夜之间暴涨30%乃至50%，大量年轻人眼看买房无望，干脆脱离了郑州，这又进一步导致租房需求下跌，此消彼长，郑州的房租顿时进入降落通道。

郑州市新型城镇化工作向导小组曾在《关于试点推进安置房网签工作的关照》中称，已往十几年的城中村改造，为郑州主城及近远郊贡献了约6000万㎡安置房，撤消村民自住约20%，剩余4800万㎡大部分都会进入租房市场。

面临租房市场从“一房难求”到“一客难求”的近况，一些供应量较大的安置房小区，已经开始出现“摆摊求租”征象，部分业主，乃至为了一个租客发生口角。

在一个位于郑州市西郊的安置房小区，第一财经采访发现，小区门口被拖着求租标牌的房东们围得水泄不通，看到有年轻人颠末，便有房东围上来“求租”。

“没办法啊，百口都指着这几套房的房租呢，空一个月都是好几千块。”此中一位五十多岁的密斯说，自己家一共分了五套房子，前几年，根本不愁租，现在，此中两套房子已经空了快三个月了，还没租出去。

归根结底，照旧得有“人”。为了吸引更多人才入郑，本年4月以来，郑州市当局先后多次发布人才新政，并不停地优化调解郑州的财产结构，为人才的安居创作育业情况。最新数据表现，现在，郑州已吸引5.57万名青年人才到郑留郑发展。

但这些，相对于郑州巨大的房屋出租数目而言，依然是杯水车薪，这意味着，王慧、赵玲等人的房屋出租难，以及房租降落趋势，仍需时日破解。

（文中王慧、赵玲为化名）