万科客岁净亏损近500亿元，管理层称“行业已度过最难时期”

图源：视觉中国

文｜ 岳家琛

编辑｜ 孙春芳

出品｜ 棱镜·腾讯小满工作室

3月31日晚，万科发布2024年年报。这也是万科新董事长辛杰上任后的首份年报。

2024年，万科实现贩卖金额2460.2亿元，同比降落34.6%；业务收入3431.76亿元，同比降落26.3%；归母净利润同比由盈转亏，净亏损494.8亿元。

具体来看，客岁一季度亏损3.62亿元，二季度亏损94.9亿元，三季度亏损80.9亿元，四序度亏损315.35亿元。

客岁万科业务本钱3082.65亿元，毛利349.11亿元，毛利率10.17%。上年为15.23%，同比降落超5个百分点。此中，房地产开辟业务的毛利率仅9.53%。

对于毛利率低落，万科表明道：“客岁房地产开辟业务结算利润主要对应2022和2023年贩卖项目，以及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取本钱较高，贩卖环境和毛利率均低于预期。”

而对于大额亏损，万科表明称：“主要是对部分项目计提存货跌价预备，部分其他应收款必要计提减值，非主业财务投资基于本钱法核算出现肯定账面亏损，以及部分大宗资产买卖业务和股权买卖业务代价低于账面值。”

根据财报，客岁万科计提了资产减值71.68亿元，名誉减值263.98亿元，二者合计达335.66亿元。

固然营收降落，但是万科的管理费用却有所上升。财报体现，客岁万科管理费用为63.94亿元，同比增长10.88%。

别的，贩卖费用103.84亿元，同比降15.39%；财务费用59.39亿元，同比增59.87%。

对于后续红利本领改善，万科表现，2022年以来主动获取的70个新项目收益已有显着改善，已售部分的毛利率水平在16%左右。

别的，存量盘活被万科视作当前最紧张的工作之一。2023年以来，共计盘活和优化项目56个，涉及可售货值约689亿元。

化债方面，2024年万科归还到期公开债292亿元。制止2024年末，万科有息负债3613亿元，资产负债率73.66%。“2025年团体将面对公开债务的会合兑付，活动性压力进一步加大。”万科在财报中坦承。

万科方面表现，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

现金流方面，2024年，万科谋划性净现金流为38亿元，仍保持为正。此中，四序度谋划性净现金流超86亿元。

别的，客岁万科投资性净现金流为108.09亿元，为2021年来首次转正。此中，处理固定资产、无形资产等收回的现金为37.04亿元；处理子公司及其他业务单元收到现金20.87亿元。

制止客岁末，万科持有货币资金881.6亿元。

财报发布后，万科召开分析师集会会议，董事长辛杰、实行副总裁郁亮、财务负责人韩慧华、董事会秘书田钧出席。

万科管理层在与分析师交换中表现，信托行业已度过最困难时期，房地产市场将回到稳固健康发展轨道。

“这两年，各人有一个非常显着的感受，就是政策出台后二手房的规复要比新居好。此中部分缘故原由是存量土地和商品房没办法满足市场必要，供求关系不匹配。企业手里有很多存量的土地，要么位置不好，要么位置好但是由于规划指标、产物筹划不公道等缘故原由，去化比力困难。”万科管理层如是说。

对于2025年的债务兑付压力，万科管理层表现：“大股东深铁团体等国资国企对万科予以了大力大肆支持。本年一季度，大股东收购了万科持有的红树湾项目49%权益。”

2025年2月，深铁团体分两笔向万科提供合计70亿元的股东乞贷，用于归还万科在公开市场发行的债券本息。