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债务风暴突袭！请全部人做好财产大洗牌的预备

本年听到最多的感慨就是——钱越来越欠好赚了，债务却越来越重！这不是某个人的标题，这是期间的标题、全球经济的标题。全球债务有多浮夸？看几组数据，你可能会惊掉下巴：——全球债务总额已经突破300万亿美元，相

本年听到最多的感慨就是——钱越来越欠好赚了，债务却越来越重！

这不是某个人的标题，这是期间的标题、全球经济的标题。

全球债务有多浮夸？

看几组数据，你可能会惊掉下巴：

——全球债务总额已经突破300万亿美元，相称于全球GDP的3倍还多！

换句话说，地球上每个人，包括刚出生的婴儿，均匀背着近4万美元的债务。

这内里，包罗政府债务、住民债务、金融与非金融企业债务等。

全球公共债务有多少高呢？

2024年全球公共债务规模突破102万亿美元，到达了汗青峰值，此中美国占了三分之一。

美国，债务体量全球最高！

2025年5月底，联邦债务总额已经飙到36.2万亿美元，约占GDP的127%。

日本，债务占GDP比例全球最高！

停止2024年底，日本政府债务总额已突破 1317万亿日元（约合8.78万亿美元），占GDP的比例高达 260%。

欧洲也没好到哪儿去，英国（90%）、德国（60%-70%）。

全球经济就像个被债务绑架的“庞然大物”……

已往，全球经济要靠债务助推发展，印钱--发债--消费--GDP增长，美国玩起这套最溜。

可如今，债务的雪球滚了几十年，滚不动了啊，债是要还的啊！

但懂王的大漂亮法案，不但不降负债，不还钱，却反其道而行，选择继承扩大债务规模。

——继承增加3.4万亿的债务。

直接导致，美元光荣遭碰到80年来最大的危机，2025年以来美元指数暴跌11%！

日本好一点的是，债务重要由国内投资者持有，海外持有比例仅11.9%，这低落了外部打击的风险。

但高债务程度与日元贬值形成负循环，入口资源上升导致消费下滑，进一步减弱经济内生动力。

债台高磊，稍有点风吹草动，谁都捏把汗！

中国债务体量并不高。

广义债务，包括中心、地方及融资平台债务等，约为 179万亿元人民币（约 24.7万亿美元），占GDP比例约 103%。

规模固然也不低，债务投向也多是基建、制造业等生产性范畴，质量还不错。

我们的债务风暴眼，会合在房地产。

已往，房地产靠“高杠杆、高周转”模式风光无限，房企乞贷买地、乞贷盖楼，房价涨了，卖房回款，然后再借更多钱，买更多地盖更多楼，循环往复……

有些自己没多少钱，但通过大规模借贷，银行贷款、债券、信托、影子银行等扩大资金规模，撬动百亿以致千亿规模。

曾经的TOP房企，高峰期净负债率凌驾150%-200%。

如今，都忙着降杠杆、还债、债务展期等等，2025年房企债务到期规模达5257亿元，此中第三季度为偿债高峰约1574亿元。

2025年6月开始，压力似乎给到了香港房地产！

市场低迷、高利率、供过于求……导致多家香港地产商陷入逆境。

新天下，香港四大地产家属之一，2024财年录得20年来初次亏损，净债务占股东权益比例高达96%，为香港杠杆率最高的开发商之一。

本年5月，新天下公布4笔美元永续债延伸派息，幸亏6月30日，又拿到882亿港元的贷款，暂时缓抒难机，但其股价自2019年高点已下跌超90%。

英皇国际，也危在旦夕。

3月底，有166亿港元的银行借贷已逾期违约，老板杨受成以致还上了热搜。

7月，英皇国际向债权人提出债务重组操持，寻求贷款延期……

担心的声音越来越多，香港地产行业，会不会走当地的老路？

香港房企固然杠杆率比当地低，但市场低迷、房价下跌、去化慢，许多楼盘一卖卖好几年才华卖完，银行还时不时“抽贷”，落井下石。

李嘉诚已往7折甩卖当地和香港的房产，固然被人骂惨了，但如今看，早早降杠杆、回流资金，他擦鲱明智的。

高债眼前，平常人要比企业、比国家，脆弱得多！

国家加杠杆、企业加杠杆，平常人也没闲着。

在“加杠杆致富”这条路上，有人吃过长处，有人做过梦，也有许多人被坑的实惨。

前几年房价疯涨时，许多人靠“高杠杆”炒房，贷款买房、房价涨了再抵押、再买房，资产像滚雪球一样膨胀。

圈里有位大佬，就是如许，天下买了一百多套房。

如今，潮水退去，巨大债务和高额利钱，却像座大山把人压得喘不外气。

房企降杠杆、地方降杠杆，可以寻求再融资大概债务展期，个人降杠杆咋办？

看组数据：

2023年住民新增中长期贷款：约 3.0万亿-3.5万亿元；

2024年这个数字约莫是： 1.8万亿-2.0万亿元；

2025年上半年，新增中长期贷款，直接掉到了 510亿；

7月份，住民中长期贷款，很可能是负增长。

啥意思？

都不再买房了，买过房的，都在从亘古未有的速率冒死还贷，来降负债！

还不起贷款的，无奈通过法拍，来破债。

有个朋侪，他说算了笔账，月供换了3年，房贷余额比市场价还多，卖完房还要往里贴钱，干脆就直接断供列队法拍……

债务成了压垮生活的的末了一根稻草。

全球性的化债进程已然开启，这不但仅是国家、企业层面的任务，更是每个家庭必须直面的财产守卫战。

无人能真正置身事外……

那咋办？

改变呗，自动调解资产-债务结构，思绪清楚、核心目标明确：

1、告别债务致富、乞贷生钱的理想。

2、尽快、尽可能地降杠杆。

3、清算垃圾资产，动作要快。

4、短期内，国内维持轻资产生活，落袋为安、现金为王！

5、提前结构长期、稳健的现金流，不贪多，收益3-7%即可，现金流比囤现金紧张的多！

如果着实找不到，至少要做到，远离“毒资产”、扬弃“负资产”，清算“垃圾资产”。

原理都懂，难的是识别哪些是真正稳健的资产？哪些只是伪装成机遇的陷阱？哪些看着不错实际是大坑？

这又是另一个巨大的话题了，就涉及实操了，就不能公域继承展开讲了。

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