鼓励领导带头购房！三四线都会的领导，不敷用了

作者：子非鱼

01 | 鼓励领导带头购房

克日，房地产市场发生了一件必将载入史册的事故：

两个名不见经传的小县城，不谋而合地鼓励领导带头购房。

这两个小县城，一个是安徽宿州的泗县，一个是湖南常德的石门县。

8月16日，泗县发布公告，提出：

第一，房企要勠力同心，积极应对市场变革，主动挤压泡沫，优惠住民购房。

第二，广大公职职员要积极相应，带头抵抗安置房违规生意业务，发动亲朋到场购房，推动泗县房地产市场安稳运行。

两条中，第一条有鼓励房企主动贬价的意思，第二条则是直接鼓励公职职员带头购房。

消息一出，舆论哗然，迫于舆论压力，泗县这份公告如今已经删除。

同一天，湖南石门县一县委书记在房地产展示生意业务会上鼓励领导带头买房的发言引爆了网络。

视频如今仍在快速流传中。视频中，石门县领导人公开喊话：

渴望在本日的集会上，各位同道，各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。

为了稳固房地产市场安妥当康发展，各县城的这些活动，如果没有违规违纪违法，无可厚非，本号对这些活动也不做评价。

但这些活动背后所反映的小都会当下的尴尬，却值得分析。当下，包罗热门中央都会在内，商品房销量低迷，卖地收入缩水，遑论小县城。

在这种配景下，推动公职职员、领导带头买房，怕是领导都不敷用了。

究竟上，在两个县城喊话之前，已经有不少都会在推动公职职员买房，有的鼓励公职职员组团购房，乃至还包罗中央都会。

这是这些都会财政吃紧，楼市吃紧的外在体现。

02 | 小都会的楼市烦恼

以泗县和石门县来看。

根据泗县统计局披露的数据，2021年泗县一样平常预算内财政收入14.55亿元，上级补贴52.46亿，别的当局基金收入（紧张是卖地收入和转移收入）56.53亿元，国有资源策划预算收入2.37亿元。

合计，泗县客岁整年总财政收入是111.36亿元。

客岁总付出包罗，一样平常预算总付出67.02，当局性基金付出56.53亿，国有资源策划付出2.37亿元。

合计，泗县客岁整年财政总付出111.36亿元。

由此可以看到，客岁泗县的收入与付出平衡，同时也意味着，没有多余的财政存款。

本年上半年，泗县的财政收入9.627亿元，较客岁下跌了31.4%。此中地方财政收入只有7.6亿元，较客岁同期下跌了6.3%。

卖地收入方面，客岁泗县卖地收入36.97亿元，本年上半年一共只乐成卖出去了7块地，此中6块地是工业地块，1块地是商服地块，总额只有可怜的3342.5万，卖地收入脚踝斩。

再看石门县。

石门县客岁的总的财政收入与付出也是平衡。本年上半年，9.34亿元，还增长了31.2%。

泉源：石门县统计局

但我们知道，财政收入包罗预算内收入、卖地收入、国有资源策划收入。此中卖地收入是大头。石门县上半年的卖地收入无法查询，但既然有此举措，想必卖地收入也不悦目。

可以说，卖地收入降落，再加上经济不确定性加剧，是导致部门中小都会财政吃紧的根源。

石门县上半年财政总收入12亿，付出则是29.8亿元，已经严峻入不敷出。

泉源：石门县统计局

泗县与石门县只不外是当下小都会的缩影，在房地产市场冷场、经济不确定性加剧，各项付出增长的配景下，有不少都会，财政已经告急。

河南周口市下辖的郸城，公交公司由于策划困难已经停运。

7月中旬，四川南充市阆中发布了一则拍卖公告，拍卖标的物为：阆中市公办学校、行政构造、古迹单元、国资公司的食堂食材同一配送服务未来30年特许策划权，起拍价1.8亿元。

四川乐山，更是将本地最著名气的乐山大佛30年策划权公开出售。

小都会的财政吃紧，还反映在上半年大多数省市的财政收入与付出缺口扩大。

地方都会的财政有两个紧张钱袋子，一个是一样平常预算内收入（紧张是税收），一个是卖地收入。

一样平常预算收入紧缩的同时，卖地收入紧缩得更锋利。

财政部披露的数据体现，上半年天下卖地收入23622亿元，比上年同期降落31.4%。

详细到各省市来看，本地31个省市中，除了陕西保持10%的正增长外，别的上半年卖地收入同比均是下跌。

此中天津、重庆、吉林、黑龙江、辽宁、甘肃、贵州、江苏、广东、湖北、河南、湖南、广西、云南、青海等省市卖地收入同比客岁均腰斩。

面临云云情况，小都会没有办法，只能是一方面拍卖资产，同时另一方面推动卖房以便提拔卖地收入来办理当下的逆境。

03 | 三四线都会楼市趋势难以改变

然而，在房地产转向的当下，在大周期面前，似乎什么方式都不管用。缘故原由在于，三四线都会的两个根本面，难以改变：

第一，商品房供大于求。

克而瑞披露的数据体现，当下三四线都会的新居匀称去化周期高出两年。天下商品房团体过剩，尤其是三四线都会。

不少三四线都会的去化周期长达十年。

部门中央都会亦是云云，比如哈尔滨、呼和浩特、长春、大连、兰州等中央都会，去化周期也在3年至7年。

第二，生齿大多在流失。

泗县在第六次生齿普查时期已经生齿负增长，客岁公布的七普数据，泗县已往十年生齿淘汰了35340人。

石门县七普数据体现，已往十年生齿淘汰了39830人。

本号前几天梳理过天下各都会生齿情况，在已经公布数据的261个都会中，有131个都会生齿在淘汰，生齿淘汰的都会比例高出一半。

制图：都会财经；数据泉源：各都会统计局

生齿淘汰的131个都会中，除了北京、天津、石家庄、哈尔滨、大连外，别的都是三四线都会。

供大于求是影响楼市短期的关键指标，生齿是影响楼市的长期因素，如今这两个因素都对三四线都会构成利空。

这意味着，大部门三四线都会的房价会继续调解，大多数三四线都会的楼市将褪去金融属性，只留下居住属性。