SOHO中国上半年租金收益增长，但潘石屹照旧选择继续卖资产

SOHO中国以为，京沪两地写字楼市场的长期妥当性和资产稀缺性对投资者的吸引力不减。

尽管投资型物业是“现金奶牛”，但SOHO中国（00410.HK）依然必要出售物业来缓解运动性压力。

8月18日，SOHO中国发布的2022年上半年财报表现，上半年租金收入约8.96亿元，同比客岁上半年的8.05亿元增长约11%。

作为一家写字楼运营商，SOHO中国固然每年可得到肯定租金收入，并不停保持着较低的资产负债率，但也面对肯定运动性压力。

财报表现，停止2022年6月30日，SOHO中国净资产负债率约为44%，均匀借贷本钱约4.7%，总借贷共计约167.3亿元。

详细来看，在总借贷中，SOHO中国的一年内到期部分约16.13亿元，一年以上到期部分约151.17亿元；此中约162.22亿元的借贷以投资物业作为抵押。

停止2022年6月30日，SOHO中国的运动负债高出运动资产约31.2亿元，限定性银行存款为8644万元，布局性银行存款约2.22亿元，现金及现金等价物约4.61亿元。

SOHO中国称，鉴于上述情况，管理层在评估公司一连谋划本领时，已审慎思量公司将来运动资金、谋划状态以及可用融资泉源，并已采取步伐及订定筹划以减轻资金压力及改善财务状态。

起首，在谋划层面，SOHO中国将继续采取积极步伐控制行政本钱及节省资源开支，以提拔谋划性现金流。

其次，SOHO中国筹划积极融资，正在与相干紧张贷款人沟通取得新增融资和再融资，可利用未抵押物业作为新增乞贷的抵押品。

SOHO中国也没有放弃通过出售物业来改善现金流的计谋，将继续采取步伐出售部分贸易物业尾盘。同时，SOHO中国夸大，信赖京沪两地写字楼市场长期妥当性和资产稀缺性对投资者的吸引力不减。

不外，正如SOHO中国在财报中所言，受新冠疫情的影响，北京及上海办公楼租赁市场承压。承压紧张表现在大宗买卖业务生动度和办公楼出租率低沉。

在大宗买卖业务方面，戴德梁行数据表现，2022上半年中国当地共有74宗、共计750亿的大宗买卖业务额，同比分别降落31%和24%，均为疫情以来最低值。上海还是大宗买卖业务最生动的市场，成交金额突破300亿，而北京成交额为99亿。

在出租率方面，戴德梁行市场数据表现，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期均有降落。同时，市场租金也在一连三个季度上涨后回落。

在此配景下，SOHO中国的写字楼出售和租赁业务也不可制止地受到影响。

这几年，SOHO中国不停在操持资产打包出售，疫情叠加其他因素，现在仍未如愿。

在租赁方面，除了丽泽SOHO之外，其在北京和上海的大部分自持项目标出租率均较2021年末出现了差别程度的下滑。

财报表现，停止2022年6月30 日，SOHO中国投资物业均匀出租率降落至约80%。不外，租赁业务毛利率有所提拔，上半年约为83%，2021年同期约为82%。

本年上半年，SOHO中国的权益股东应占净利润（剔除投资物业评估增值以及一次性税费和行政罚款）约为2亿元，较2021年同期1.23亿元增长约63%。

推测后市，SOHO中国判定，将来6个月随着大批上半年推迟交付新项目标大量入市，租赁市场将一连承压。但随着疫情影响徐徐消退，政府各项纾困鼓励政策和稳固经济发展实行方案陆 续出台，市场生动度必将徐徐回升，经济运行也会徐徐回归正常，为2022年下半年写字楼市场重振奠定信心和底子。

未经正式授权严禁转载本文，侵权必究。

END