年入百万才有资格租房？纽约房租一飞冲天，月均价2.4万元

本文泉源：期间周报 作者：马欢

假如你是一位平常白领，要想在纽约租房，得和一群年轻人排一个多小时的队，才有资格去看一套面积30多平方米的无电梯一居室。

这是当下纽约租房市场的一个缩影。

住在纽约上西区的年轻女生奥多诺霍，由于忍受不了房东在房子合约到期后加价，决定去找新居，但结果让她很瓦解。

“我一大早就已往了，高兴地按了门铃，却被告知公寓内里人满为患，必须列队等。我转头一看，才发现街上的人群不是去吃早餐的，都是来看房子的。我在门外排了30分钟，又在楼梯上排了近45分钟的队，末了才气进去看一看眼。”奥多诺霍说。

漫长的等候后，奥多诺霍只看到了一套不起眼的小公寓。打开门是一面裸露的砖墙，一座装饰性的壁炉和两扇窗户，没客堂，只有一个带衣柜的小寝室，和浴室厨房连在一起，总面积只有371平方英尺（约34平方米）。

就是如许这套条件平平的小公寓，现在在纽约的租房市场，标价也到达了2337美元（约合人民币1.6万元）。房产中介告诉奥多诺霍，想拿下，末了的出价应该要靠近3000美元（约合人民币2万元）。

纽约曼哈顿的街道（图源：图虫创意）

“那套公寓和我现在的厨房差不多大，假如你计划居家办公，大概你们是一对夫妇，不根本得当住在这里。”奥多诺霍说。

只管云云，各人照旧带着全部的文件过来看房，以致有不少人当场开始申请，由于这是他们为数不多的机遇了。

年入百万才有资格租房

本年炎天，纽约市租房市场的涨幅创下汗青新高，租客们对公寓的夺取也到达了白热化的水平。

据媒体报道，纽约市均匀租金从疫情初期的低点一起飙升至每月3500美元（约合人民币2.4万元），租金中位数同比上涨35%，上涨速率高出了洛杉矶、芝加哥等美国紧张都会。

房地产信息公司StreetEasy的数据表现，在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。曼哈顿6月的房租均匀水平已到达4100美元（约合人民币2.8万元），租金中位数较客岁同期上涨39%，布鲁克林则上涨了28%。

分析以为，租金飙涨是由于大批疫情初期脱离的大众已连续返回。纽约的部门支柱行业如金融、科技和市政部门，也都在督促员工回办公室上班。同时，另有大量的毕业生和年轻人进入这个市场，预计秋季租房市场的需求和代价还将继承飙升。

萨奈是纽约的一位房地产中介，2020年疫情暴发时，不少白领撤离纽约，当地的租房市场也江河日下。

纽约（图源：图虫创意）

“谁人时间一个月都租不出去一套房子，一套西27街的一居室，大贬价都无人问津。”萨奈说，“我的许多客户都脱离了这座都会。”

但是本日，纽约的租房市场发生了天翻地覆的厘革。中介和租客的职位也猛然调转，从前看房是中介求着租客，现在是租客求着中介，而且中介费一涨再涨。

“纽约市的租赁市场现在很疯狂，”萨奈说，现在市场近一半的待租公寓都须要中介费，客岁这一比例仅有21%。

一些中介表现，看到房客为云云局促的空间付出惊人的费用，他们也感到内疚。“人们会说，你怎么要求这么多？这太谬妄了，”另一名房产中介帕克表现，“没办法，纽约很贵。你可以轻松前往其他都会并找到非常实惠的住房。但假如你选择留下来，就得担当。”

在纽约，高达三分之二家庭都以租房为主的。暴涨的租金，也在威胁这些家庭的生存资本。

许多预备在纽约租房的人发现，他们现在的收入大概连门坎都过不了。纽约市房东使用所谓40倍规则来判断遭受房租的本事，即若要有资格成为租户，年收入必须是月租金40倍。

这意味着，纽约市均匀租金每月3500美元，年收入至少要14万美元（约合人民币96万元）才可以遭受。而假如想在富豪聚集的中央区曼哈顿租一套公寓（均匀租金4100美元），收入至少要16.4万美元（约合人民币113万元）。

然而，根据当地的生齿普查数据，纽约市家庭年收入中位数仅为67046美元（约合人民币46万元），根本遭受不了云云重负。

房产数据公司首席实行官米勒说，固然这些数据看起来太“超现实”了，但眼下美国通胀就是这么锋利。“假如租金继承以创记载的速率增长下去的话，意味着工资的门槛也不得不进步。”

纽约（图源：Pexels）

老板：归去上班了

纽约租金为何涨幅云云之大？

此中一个缘故原由是，越来越多的机构和企业选择全职办公模式。

纽约大型企业如摩根大通、高盛和另有一些高科技公司，都在招呼员工回办公室上班。此前，这些员工由于疫情搬至偏远的郊区，大概在附近的都会定居，现在为了方便通勤，只能返来。

然而，许多人已经风俗了疫情期间居家办公模式或混淆办公模式，再也不想回到以往的全职办公模式。

一些员工表现，甘心辞职也不想归去上班。“我要去办公室先跟各人打个招呼，然后递交辞呈回家。”“很明白告诉你，我不愿意通勤，然后一天坐8小时。”

纽约市市长艾瑞克·亚当斯也发邮件给政府工作职员，要求他们回到办公室工作，不答应任何混淆模式。市长盼望员工可以大概以身作则，回办公室全职上班，同时也鼓励各大企业把员工也招呼会办公室，称此举对纽约的经济复苏非常紧张。

纽约（图源：Pexels）

别的，越来越多20-30岁的年轻人于近期找工作找房子，也影响了这一次租金的螺旋式上涨。

同时，由于单户住宅和公寓的需求量不停增长，一些买不起房的住民转而选择了租房，也进一步推高了租金代价。

大企业员工和政府工作职员，大概能遭受飙涨的租金，但对大部门人而言，接下来的负担只会更重。越来越多的人质疑，老板们下令各人回办公室的政策，是否在加剧生存资本危急，

回不去的人们

多年来，纽约并没有制作富足的住房来跟上生齿和就业增长的步调。疫情期间，供应链停滞和劳动力短缺进一步减缓了创建速率，导致环境更加严肃。

由于市场上供给太少，纽约现在的租房者别无选择，只能忍痛吞下更高的租金。

对平常人来说，若遭受不下飙涨的租金，只能选择脱离这座被称为“大苹果”的都会。

纽约住房聚会会议的实行主任雷切尔说，“现在美国的疫情高峰期是过了，但各人的生存环境似乎并没有好转，以致变得更糟。租金的涨幅简直令人难以置信。”

2020年12月，35岁的玛德琳·海德和丈夫搬进了布鲁克林一套两居室公寓。由于疫情，当时租金从3800美元（约合人民币2.6万元）降到了3000美元（约合人民币2万元）。

海德当时以为，那是一个可以安定下来、组建家庭的美满地方，并于2021年7月生下了一个男孩。可现在，房东告诉她，接下来每个月租金要进步1000美元至4000美元（约合人民币2.7万元）。

海德是一名西席，她的丈夫则策划着一家啤酒厂，但夫妇俩的收入仍然无法负担这个涨幅。他昧攴斧搬到了海德父母在扬克斯市的家。从前海德上班仅需30分钟，现在至少要一个半小时。

只管云云，海德照旧以为自己比大部门人荣幸：“最少我们有一个地方住。”