“一套房近半是公摊”，算不算“题目楼盘”

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中新网北京8月18日电 (中新财经 刘阳禾 左宇坤) 买下一套房，近一半都是“公摊面积”？

克日，一则“110平方米的房子得手仅61平方米”的消息引发关注。公摊面积从何而来？近一半的公摊面积又是否公道？

资料图：某商品房贩卖中央展示的楼房沙盘。韩章云 摄

公摊面积从何而来？

一样平常以为，公摊面积包罗两个部门。

记者查阅资料发现，1995年原建立部印发的《商品房贩卖面积盘算及公用构筑面积分摊规则》(试行)中明确，公用构筑面积由以下两部门构成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、装备间、公共门厅和过道、地下室、值班保镳室以及其他功能上为整栋构筑服务的公共用房和管理用房构筑面积；2.套(单位)与公用构筑空间之间的分隔墙以及外墙(包罗山墙)墙体程度投影面积的一半。

相对而言，套内构筑面积才是完全属于业主全部的部门。

北京金诉状师事件所主任王玉臣指出，构筑面积包罗套内构筑面积和分摊的构筑面积，套内构筑面积是业主专有的部门，即关上家门就是套内构筑面积。而各人分摊的面积则属于业主共同全部的，并非专有，比如楼道、电梯、物业用房等等，这些就属于公摊面积。

王玉臣明确告诉记者，对于购房者来说，公摊部门是客观存在的。

资料图：某在建商品房项目。高瑞峰 摄

买房肯定要盘算公摊面积吗？

既然“公摊”的部门一定存在，那么买房肯定要盘算公摊面积吗？

王玉臣称，“可以在房屋贩卖的时间，不以构筑面积对外贩卖，以撤消公摊面积后的套内构筑面积或套内使用面积举行贩卖。”

记者注意到，根据《商品房贩卖管理办法》规定，商品房贩卖可以按套(单位)计价，也可以按套内构筑面积大概构筑面积计价。

上述《办法》明确，商品房构筑面积由套内构筑面积和分摊的共有构筑面积构成，套内构筑面积部门为独立产权，分摊的共有构筑面积部门为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，负担责任。按套(单位)计价大概按套内构筑面积计价的，商品房交易条约中应当注明构筑面积和分摊的共有构筑面积。

公摊面积多少算公道？

广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉表现，现行规定对于公摊面积巨细没有比例限定，告急与新盘项目的规划计划、配套办法有关。从业主的角度看，套内起居生存面积与社区公共服务面积此消彼长，取决于业主的诉求。

李宇嘉以为，多条理住房消耗并存的环境下，对差别范例的新盘项目，在规划计划及报批阶段，就应对公共服务为主的公摊占用做出公道的规划指标限定，究竟房子和公服都是给业主用的。

资料图 中新社记者 张云 摄

公摊明细可否“晒在太阳下”？

易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，对于一些显着超出通例的“高公摊”征象，必要举行严管。尤其是要防范房企营销职员各类虚伪的、误导的、暗昧的或有歧义的营销，导致购房者放松鉴戒和疑问，终极在购房中面临各类题目。

在严跃进看来，现实得房率显着偏离正常程度的楼盘“都属于题目楼盘”。

李宇嘉则指出，社区生存离不开公摊。此中最告急的是，尺度和明细肯定要“晒在太阳下”，同时羁系要跟上。

李宇嘉发起，要订定差别范例社区的公摊指引；公摊部门的内容要明了，筹谋的部门要将筹谋收益归属全体业主，纳入物业维修基金，大概抵扣物业费；房屋交付时，独立第三方要对公摊面积举行实测并公示；探索公摊部门订价和套内订价的差别化。

“公摊面积反复被诟病、被质疑，意味着当务之急是要明确产权意识、夯实侵权必究。”他说。(完)

泉源：中国消息网